”プロの技” 国土交通省の土地総合情報システムとは
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国土交通省の土地総合情報システムとは？
皆さまは、これから引っ越しや不動産取引などの際、どのような情報を参考にしていらっしゃいますか。
- このブログ記事の趣旨
- 住まいを探すためには、情報をいかに活用することが大切です。取引価格などの情報はもちろんのこと、災害リスクの程度も気になれば、子どもがいれば学区や医療機関も気になります。東京都内をはじめ全国の土地の価格や浸水想定区域、地域の人口などを地図上で網羅的に確認できること。特に物件を探す際には、いくつかの候補地を比較検討することになるので、こうした情報を複数地域で数多く集めるのは大変なことです。
そこで国土交通省が、いろいろなところに掲載されているこうした必要な情報を、地図上にまとめて閲覧できる「不動産情報ライブラリ」を提供することになりました。2024年4月1日から運用が開始されていますが、どんなライブラリなのでしょうか？
国土交通省 不動産情報ライブラリについて
これは国や自治体がバラバラに公開している不動産関連の情報を集約したサイトで、不動産の取引価格や地価公示といった価格情報、防災情報、都市計画情報、周辺施設情報など、不動産に関するあらゆる情報を無料で閲覧できる。
国土地理院地図もしくはゼンリン地図に情報を重ね合わせて表示でき、前身となったサイト「土地総合情報システム」と比較して情報量が比較にならないレベルで増えているのはもちろんのこと、動作も軽快。
さらにAPIも公開されているとあって、利用者の間では早くも神サイトと評判だ。PCだけでなくスマホでもアクセス可能なこのサイト、不動産についての調べ物をする人はもちろん、現在の居住地のハザードマップや将来の人口予想などをチェックしたい人にとっても、ぜひ見ておきたいサイトと言えます。
国土交通省が令和6年4月1日から提供開始した「不動産情報ライブラリ」は、円滑な不動産取引を促進する観点から、オープンデータ等を活用し、不動産取引の際に参考となる情報（価格、周辺施設、防災、都市計画など）を重ね合わせて表示させるWebGISシステムです。
▼国土交通省「不動産情報ライブラリとは」
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/tochi_fudousan_kensetsugyo_tk17_000001_00038.html
※通学区域および不動産取引価格の出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）
※通学区域は自治体により情報が提供されていない場合や、変更されている場合があります。
住所や最寄り駅などを指定して地図を表示した上で、「防災」や「周辺施設」といった項目をクリックすると、洪水の浸水想定区域が色分けされたり、近隣の小中学校の学区が線引きされたりしてひと目で分かるようになります。
また、地価公示に基づく地価の推移や実際の取引価格などの不動産情報のほか、現在の人口や将来の推計人口、さらに駅の乗降客数などのデータも地図上に重ね合わせることができます。
引っ越しや不動産取引などでの活用が期待されていて、4月1日にサイトが公開されてから1か月半の間に400万近いアクセスがあったということです。
“街作りに活用へ 建物データ企業に提供”
国や自治体が持つ大量のデータを暮らしや経済に役立てようとする取り組みは政府全体で強化を進めていて、国土交通省は、このほかにも、街作りに活かしてもらおうと自治体が集めた建物のデータを企業に提供しています。
土地総合情報システムを利用する際の注意点は3つ
1. 細かい情報は確認できない
土地総合情報システムでは、物件の地番やマンション名までは表示されません。そのため、物件の細かな情報の確認手段ではなく、あくまでエリアの大まかな相場を把握するのに適した方法です。
2. アンケート回答率が低いため情報量は多くない
土地総合情報システムの情報は、不動産の買い手のアンケート回答で構成されています。しかし、アンケートの回収率は3割前後と決して高い数字ではない点に注意が必要です。
アンケートの回収率が低い調査は未回答者の状況を見逃すため、信頼性の高い結果を得られません。特に、取引件数が少ないエリアの場合、不動産取引価格情報で表示された価格はあくまで参考程度とするのがよいでしょう。
3. 戸建てやマンションの価格確認になじまない
「土地と建物」を指定すれば、土地総合情報システムでも戸建ての取引情報を確認できます。しかし、表示されるのはあくまで取引総額のため、土地・建物がそれぞれいくらだったのか判断することは困難です。
土地総合情報システムで価格の目安を知る
土地総合情報システムは、不動産の取引価格や地価公示・都道府県地価調査の価格を検索して確認できる国土交通省のWEBサイトです。同じく不動産価格を確認するレインズと異なり、誰でも利用できる点がメリットとして挙げられます。
ただし、地番やマンション名など細かな点まで確認できないため、あくまで該当エリアの相場を知る際に適した方法です。土地総合情報システムを活用しながら、自分が気になるエリアの情報を確認してみましょう。
まとめ
いかがでしょうか。
土地総合情報システムでは、物件の地番やマンション名までは表示されません。そのため、物件の細かな情報の確認手段ではなく、あくまでエリアの大まかな相場を把握するのに適した方法です。
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