一括査定を気軽に利用した結果
- このブログ記事の趣旨
- あなたが軽い気持ちで不動産一括査定サイトに査定依頼を送ると、不動産屋はおよそ１万5000円ほど課金されます。
『売るわけじゃなく、査定額だけ知りたかったんだよ』
そういわれると不動産屋は怒りますよね。とくに「ちゃんとした業者ほど怒る」という傾向があります。ちゃんとした業者は手間をかけて調査し、お金をかけて登記簿を取得し、役所にも足を運んでしっかり調査するからです。
その為、一括査定サイトを軽い気持ちで使うのは「やめていただきたい」事をお伝えします。では、手持ちの不動産の相場価格を知りたい場合はどうすればいいのか？このブログ記事ではその点にも触れています。ぜひ、読み進めてください。
「まずは売却の基礎知識を知りたい」という方は、
こちらのブログ記事をご覧ください。
◆完全保存版◆ 不動産取引の売却の全体の流れ
イエウールに査定のみを依頼すると不動産屋が怒るのは「当然」
不動産の一括査定はもともと、不動産屋が査定案件を取るためのツールです。そのため、査定依頼情報は複数の不動産屋に送られ、各不動産屋は査定サイト運営会社にお金を支払います。その金額は、情報１件あたり安くて7500円、高くて２万円くらいです。１万5000円前後のケースが多いといわれています。
「タダで査定だけしてほしいんです－」
そんなこといわれたら、それは怒るに決まっています。
本来、不動産の一括査定サービスとは売却を前提としたものです。だからこそ不動産屋は高いお金を払っている、というのは重要なポイントです。
また、上司からはノルマが課せられており不動産の商品化させる圧が凄いのです。
それでも無料で利用できますが……
もちろんそれでも「売るつもりはあるんだけど」「値段によっては売りたいんだけど」といえば、不動産一括査定を無料で利用することはできます。
しかし、その裏側に多くの不動産屋の汗と涙があることは意識してあげてください。
「売るつもりはあるんだよ」といって、売るつもりがない不動産を査定させるのは、売る売る詐欺的な行為なのです。
とある不動産さんが、イエウールなど不動産一括査定サイトのウラ事情を暴露しています。
不動産一括査定サイトも使い方しだいで役に立ってくれますが、少なくともこういった事情を押さえておかないと、不要なトラブルに発展するかもしれません。
- イエウールはなんとなくという軽い気持ちで査定依頼ができるようになっていますが、僕等不動産会社は１回のお問合せだけで１万数千円を支払う仕組みです。当社も３０件くらいお問合せがありましたが、媒介依頼が１件、売上金額が０円です。その為（中略）売主、不動産業者の両方に不満が生まれるサイトとなってしまっているのが現状です。
やはり、一括査定を利用する場合は「単に値段を知りたいから」「売らないけど興味があるから」という理由ではなく、実際に売る時限定することをおススメいたします。
そうでないとマジメに営業している不動産業者ほど損をする仕組みとなっています。
『強引に契約を迫ってくる業者だけが利益を上げることになってしまいます』
また、一括査定の査定額は、思ったより不正確です。以下、詳しく解説していきます。
不動産会社によっては今も「感覚」で査定しているという驚愕の事実
手作業で適当に計算した査定額を、Ａ４一枚の書類に書き込んで送る不動産会社も少数派でいるのも事実。
根拠の薄い査定書だったら好きな値段を書き放題できてしまいます。
実際、売却の相談されるお客様が持っている査定書の金額はバラバラです。
それでは、所有者様も悩まれて当然だと思います。
もちろん、しっかりした査定システムを導入し、きっちりとした手順で正確な査定書を出してくれる業者も多くいらっしゃいます。
そこで、売る気がないのに一括査定で査定額だけ出させるという行為には、ほとんど意味がないといえます。
正確な査定額を知りたい時は地元不動産の担当者に相談を
担当者は、物件の状態を直接目視でチェックするだけでなく、近隣との境界や付帯設備、周辺環境や立地条件も含めて詳細に物件を調べます。
その為、不動産の状況によっては机上査定の査定額と大きな差が出ることもあります。
机上査定は、簡易査定ともいわれ、現地調査をせずにデータなどから算出する方法です。
住所、間取りや面積、築年数などの物件情報と、類似物件の取引相場や市場動向などをもとに算出します。
訪問査定は、机上査定のデータを踏まえ、現地調査を経て査定価格を算出する方法です。
不動産会社の営業担当者が物件を訪れ、物件の細かい状況や周辺環境などを調査し、価格を算出します。
訪問査定はより精度の高い査定価格となりますが、多くの場合、机上査定と訪問査定で金額に大幅な差は出ません。
必ずしっかりとした査定システムを使用していますし、登記簿などもちゃんと取得した上で正確な数字に基づいた査定をだしてくれます。
「売る気がないけど値段が知りたい」場合は匿名査定がおすすめ
「街の不動産ポータルTUNAGERUツナゲル」は、不動産一括査定サイトの利用によって受ける過度な営業電話のプレッシャーや、売主様に不信感を抱かせる「高い査定価格」と「実際の売却価格」のギャップを解消すべく、売主様と適正価格を提示して信頼できる不動産会社をツナゲルことで、スピーディな不動産売却の成立を目指すことを目的に立ち上げられました。
実は、匿名で簡易査定が出せるサービスはいくつかあります。
無理をして不動産一括査定サイトを利用し、不動産屋からの営業電話に悩まされるよりも、TUNAGERUツナゲルに代表される無料の匿名査定を利用するのがおすすめです。
マンションと土地に関しては意外と正確です。「大まかな価格が知りたい」という場合は、十分な精度だと感じます。
不動産売却を検討していて、まずは査定額をお知りになりたい方は
独自の基準を満たした下記のセルフ査定がおすすめです。
面倒な個人情報の入力一切不要！簡単20秒で査定額がわかります。
これってウチだけ？ 不動産屋あるある
まとめ
「売る気はないけど、一括査定で査定額のみ出させよう」というのは避けた方がよいです。不動産会社の恨みを買ってしまう行為となります。なぜなら、不動産業者はあなたが入力したデータ１件に対し、一括査定サイトにおよそ１万5000円の料金を支払っているからです。
自宅の相場価格を知りたいだけ、という場合はTUNAGERUツナゲルなどの匿名査定を利用してください。AIによる自動査定ですが、マンションや土地なら相当な精度です。
彦や不動産では、不動産売却・購入ともにさまざまなサポートを行っています。売却を考えている方や、物件の売却や購入でお悩みの方は、是非、彦や不動産にお問い合わせください。
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