vol.21 ”不動産解決ファイル”
都内の狭小地の利用用途とは...
いつもの様に売却の査定の
ご依頼を受けたテンチョー。
今回は所有者様の東北にお住まいの
ご家族からのご相談です。
ご売却のお考えに至った背景を、
伺う為まずお電話をすることに📞
ご相談者様
『施設に入っているオヤジから
【東京にも土地がある】
って今聞いて、遠いから
現地を確認してもらえないだろうか？
詳しい住所は分からないから
それも調べてほしい』
との事。
早速、所有者様のお名前を伺い、
調査開始！！
無事に見つかったものの、
その土地の広さは25㎡（約7.5坪）😳
現地では雑草が生え不法投棄もちらほら・・・🌱
現状を写真に収めご相談者様へご報告📞✉
ご相談者様
『東京の土地なんだから高く売れるんでしょ？
知らない土地だからって安く査定しないでよ』
テンチョー
『率直に申しまして、
7.5坪の土地に対して、
建築できる大工さんも少なく、
金融機関がこの土地の広さに
融資できる可能性が非常に低いんです』
『確かに近隣相場の１坪相場は
180万円前後、
7.5坪×180万円＝1360万円として
売り出す事は可能ですが、
現金で購入できる方を
探さなければなりません』
ご相談者様
『何でもいいから高値で売ってくれ！
オヤジはもう長くないだろうから』
テンチョー
『承知しました。
対策を考え販売活動を進めさせていただきます』
しかし、結果は散々。
『誰がそんな広さを買うんだ』
『融資の理由にちゃんとした事業計画がなくては、
この広さは融資対象外です』
イメージ図
ますます悩むテンチョー、、、
とりあえずじっくり現地を調査するか。。
【この土地の利用用途を考える】
住宅ローンも使えないし
1LDKにもならない広さって・・・
保有したとしても手放したくても、
同じ悩みが発生する。
そんな土地を買ってもらい
お客様は喜ぶのだろうか・・・
悩んでいても仕方がない！
とりあえずご近所へ挨拶周りだ！
販売する際、ご近所へのご挨拶は鉄則
有力な情報を得られる事もある✊
一軒一軒ご挨拶まわり
『こんにちは～』
『何ですか？(# ﾟДﾟ)』
住宅街のスーツはセールスと
勘違いする方が多い(;^_^A
『え？この土地売るんですか！！！？？？』
まさかの反応・・・😳😳😳
何でも、ご自宅を購入する前から
この空地に不安を抱えていたというお客様。
いつか売りに出したら購入できる様、
現金を貯めていたそうです。
ご家族ときちんとお話合いいただき、
正式に購入の書面をいただきました。
無事にお引渡しまで終わり、
売主様のご親族も買主様も
大満足のお取引ができました。
買主様は広くなった庭で
綺麗な芝を引きフェンスを設置し
東京に追加の25㎡の庭ライフを
エンジョイしています。
不動産の価値は人それぞれ。
結果的にお客様へ
ベストな選択ができれば
『彦や不動産』は幸せです！
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どんな選択肢がお客様にとってベストな選択なのかを考え
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ご提案させていただいております。
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お選びいただければ本望です🙇♀️
これってウチだけ？ 不動産屋あるある
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