”その解体ちょっと待って!” 建物解体工事前の注意点 

  • 不動産コラム
  • 売却相談
  • 建築相談

”その解体ちょっと待って!” 建物解体工事前の注意点 


  1. このブログ記事の趣旨
  2. 家の解体工事を行う際、様々な法律のもと対応することになりますが、解体業者だけでなく依頼者にも関わる事項もありますので、ご依頼者も知っておくべき内容をこのブログ記事にてご説明いたします。


「まずは売却の基礎知識を知りたい」という方は、
こちらのブログ記事をご覧ください。
◆完全保存版◆ 不動産取引の売却の全体の流れ 


「注文住宅について」詳しく知りたい方は、
こちらのブログ記事をご覧ください。
ついに決めた 注文住宅お悩みランキングとは◆ 


解体工事に関係する主な法律

建物解体工事に関係する法律として、主に以下の4つがあります。それぞれの法律のポイントと注意すべき点をまとめました。
  1. ・建築に関連する法律(建築基準法、建設業法)
  2. アスベスト対策に関連する法律(石綿障害予防規則、労働安全衛生法)
  3. ・廃棄物の処理及び清掃に関する法律
  4. ・建築リサイクル法

建築に関連する法律

建築基準法

建築基準法には、建設、解体など建築に関わるあらゆる規則が定められています。
10平米を超える範囲の建築物を解体する場合には、県知事に「建築物除去届」の届け出が必要です。届け出を行うのは解体業者です。

建設業法

建設業法には、建設業の営業権に関する規則が定められています。
解体工事業者として営業できるのは、「建築工事業」、「大工工事業」、「とび・土工工事業」の3業種です。

ちなみに、500万円未満の解体工事に関しては特に規定がありません。その代わりに「建設リサイクル法」という別の法律で、「解体工事業者登録が必要」という規則が定められています。

解体工事業者としての営業権が無い業者に任せる事の無いよう、注意しましょう。

アスベスト対策に関連する法律

石綿障害予防規則

この規則では、石綿(アスベスト)による労働者の肺がんなどの健康障害を予防するために、事業者に対して取り決めを定めています。

基本的に解体工事業者が守るべき規則ですが、重要なのは「解体する建物にアスベストが使われているかどうか」です。解体する建物にアスベストが使われている可能性があれば、積極的に解体業者に情報を伝えましょう。

労働安全衛生法

この法律は、作業者の安全を確保するための法律です。
労働災害発生時には必ず原因究明が求められます。あなたの責任が問われる事はありませんが、工事立ち合い時に作業者の安全について気になる事があれば、積極的に質問しましょう。

廃棄物の処理及び清掃に関する法律


通称「廃棄物処理法」です。「廃棄物は事業者が責任を持ち処理しなければならない」、「収集・運搬・処理・処分の委託先は許可業者のみ」、「解体業者は産業廃棄物管理票を発行する義務がある」といった事が定められています。

ご依頼者が罰せられる事は一切ありません。しかし、悪徳業者に関わると近隣トラブルなどの被害に遭う恐れがありますので、疑問点があれば担当者に積極的に質問しましょう。

建築リサイクル法


正式には「建設工事に係る資材の再資源化等に関する法律」と言います。

この法律は主に、建設業法と廃棄物処理法の不足を補う目的で制定されました。例えば建設業法では500万円未満の解体工事に関しては特に規定がありませんでしたが、この法律では「解体工事業者登録が必要」という規則が定められています。

この法律で重要なのは、解体工事を発注したあなたにも義務が課せられている、という事です。発注者、つまりご依頼者に対しては「建物解体工事を行う7日前までに工事計画書を提出する義務」を定めており、違反すると罰せられます。この点が他の法律とは違いかなり重要ですので、覚えておきましょう。


不動産売却を検討していて、
まずは査定額をお知りになりたい方は
独自の基準を満たした下記のセルフ査定がおすすめです。
面倒な個人情報の入力一切不要!
簡単20秒で査定額がわかります




これが真実!! 後悔しない売却法



まとめ


依頼者であるあなたに課せられる義務として建築リサイクル法で「建物解体工事を行う7日前までに工事計画書を提出する義務」が定められている事だけ、ご注意ください。

不動産の取引には非常に複雑な知識や経験が必要になります。いい不動産会社と出会うことができれば、面倒な手続きも代行してくれて適切なアドバイスをしてくれます。
また、思い入れのある土地や、資産性のある土地なら手放さずに活用するという選択肢もあります。

彦や不動産では、不動産賃貸経営・売却・購入・建築ともにさまざまなサポートを行っています。賃貸経営・売却を考えている方や、物件の購入・建築でお悩みの方は、是非、彦や不動産にお問い合わせください。

実家の価値 実家相続 実家どうする 実家売却 実家売るには 初めての売却 初めての不動産 東京都北区 イエウール 離婚どうする 不動産売却 空き家 空き家対策 空き家活用法 後悔しない不動産取引 後悔しない 住宅ローンどうする 売却相談 家の価値 売却の窓口 家売る いえいくら 不動産高く売りたい 不動産相談 一戸建て 離婚 遺産相続 相続登記 不動産どうする 不動産の価値 解体 買いたい 不動産の答え 査定 査定額 土地活用 土地いくら 不動産どこに相談 信頼 パートナー 結婚 相続不動産 不動産高く 一括査定 注文住宅 リフォーム 不動産会社 荷物 引越し 暮らし 子育て 独立 財産分与 一戸建て 管理会社 媒介 いくら 正直不動産 任意売却 賃貸人  賃借人 賃貸経営 戸建貸す マンション 店舗 事務所 SUUMO HOME‘S アットホーム 貸す 不動産トラブル 退去 入居 トラブル

不動産コラムの別の記事

  • ”人にはなかなか相談できない” もしもの時、相続する不動産の流れとは 

  • ”今さら聞けない” 不動産「仲介」って何をするの?不動産業界の裏側 

  • ”家庭で今できること11箇条”災害が起きる前の防災対策とは