”これが真実” 現代の不動産相続問題と実例から見えてくる現実
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”これが真実” 現代の不動産相続問題と実例から見えてくる現実
1. 主な不動産相続の問題点
(1) 相続人間のトラブル（遺産分割協議の難航）
◆実例：相続人が複数いて意見が合わないケースAさん
実例：相続人が複数いて意見が合わないケースAさん
（父親）が勝手に、持ち家を相続することになったBさん（長男）、Cさん（長女）、Dさん（次男）の3人。
- Bさんは「自分が住んでいるので、そのまま相続したい」
- Cさんは「現金化して平等に分けるべき」
- Dさんは「賃貸に出て家賃収入を分けるべき」
この場合、遺産分割協議がまとまらなければ不動産の売却ができないため、長期解決策が必要です。
(２) 相続人間のトラブル（遺産分割協議の難航）
◆実例：兄弟で共有名義のトラブル
兄弟3人で実家1/3ずつ相続し、共有名義になった空き家の一戸建て。
長男が「このままじゃ所有してるだげで維持・管理が大変なので単独所有したい」
それに次男・三男が反対。
次男は「長男に自分の持ち分だけ買って欲しい」が兄は現金の準備がなく、兄弟間で売買ができずに悩んでいました。
売却や利用時の同意が必要です。兄弟での不動産は共有名義は慎重に判断しましょう。
- 解決策の選択肢
- ①最初から単独名義にする
- ②共有状態を解消する
- ③不動産を現金化し兄弟間で分ける
(3) 空き家問題
◆実例： 地方の実家を相続したら使い道がない
東京在住のXさんは
- ・使う予定がない
- ・売ろうにも買いにくい（人口減少地域）
- ・解体費用が高額（150万円以上）
- ・固定資産税の負担（毎年10万円以上）
放置している中に倒壊の危険が生じたり、行政から「管理不足空き家」として指導を受け近所からもクレームが増えていました。
(４)相続登記の未実施
◆実例：名前変更せずに放置したら問題に
父親が登記名義を父のままにしていたYさん。
相続登記をしないと、時間を経て相続人が増えて権利関係が複雑になってしまいます。
- 解決策
- ①司法書士へ依頼し相続登記を依頼し遺産分割協議書を作成、相続登記を申請（2024年4月から相続登記が義務化）
(５)相続税の負担
◆実例：不動産はあるが現金がない
亡くなった親の遺産は、自宅（評価額5000万円）、預貯金（10万円）
合計5010万円が、基礎免除（3000万円＋600万円×2人＝4200万円）を超えているため、相続税が発生。
しかし、現金が足りません、結果的に不動産を売却して納税することに。
- 解決策
- ①生前贈与年間：110万円以下の贈与
- ②生命保険の活用：相続税の非課税
- ③小規模宅地等の特例：一定条
まとめ
現代の不動産相続には、家族間の意見対立、共有名義の問題、空き家問題、登記、相続税など負担が様々です。
解決策として、遺言書作成、生前対策、早期の売却・活用、相続登記の実施、暫定の活用などが有効です。
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