vol.23 ”これじゃ売れない”
三方ヨシ！の心得
当社のHPをご覧いただいたお客様より
１本のご連絡がありました☎️
お願いしてから約１年が経とうとしていて
買主様が見つからず困っているとのことでした。
マンションは築20年の綺麗なお部屋
駅も近く３LDKと言うファミリー向け、
上層階のとても見晴らしの良いお部屋。
売り出す前に200万円掛けて
先行投資として
リフォーム費用を掛けてしまい
１年が経とうとしていました。
早速、
当社にて現状を把握をすることに！
ネット広告の出し方や、
写真の撮り方、同マンション内での価格設定、
ライバルとなる住戸との比較などなど・・・🤔
お調べした所、販売状況は
不動産流通機構（レインズ）に登録し
他の不動産会社への他力本願、
鍵はマンション裏に設置して
買主様となるお客様の状況は
何も分っていない事が解りました。
お部屋はリフォームしたものの、
ホコリやクモの巣が張ってしまい
人の気配がなく殺伐としている状況・・・
リフォームをさせてから、
ほったらかし状態😭
テンチョーは
売主様へ現況を報告することに。
売主様からすれば
自分の物件がどの様に販売されていて
どの様な方が内見し、
どの様な物件の説明をしているのか
分かりません。
あるものの
定期的に簡単なメールが来るだけ。
実態の説明がないまま時間だけが
過ぎていた事に
悔しさと憤りで
呆然としていました😔
不動産の売却は
不動産会社が委託されるもの。
売却は成功しません！！
当社と売主様で今後の販売戦略を相談し、
データの収集、広告の戦略、
物件の清掃業務の分担など
細かい打ち合わせをし、
改めて心機一転、
販売活動をスタートしました。🔥
約１年間物件情報が廃れてしまっており、
まずは公開していた物件情報を精査
価格の履歴や写真などを
掲載していた不動産会社へ掲載を止めるよう連絡。
改めて天気の良い日を選び
物件の清掃と写真撮影
動画撮影
新たな販売図面の作成
近所へのビラ公開準備
不動産の再調査、
管理人さんへの挨拶回り、
ライバル物件の下見・
販売価格のデータ収集、
ポータルサイトへの反映チェックなどなど
０からの販売スタート公開に向けて準備を進めていきました。
計画していた物件公開日を迎え
数日後お問合せはポツポツ・・・
以前の１年間のご案内は２件でしたが
１ヵ月に２件のご案内にまで
増えました😊！
継続して物件の清掃、写真の撮り直し
ご近所へのビラの配布を繰り返し、
売主様と協力の元
新たな販売活動をスタートしました。
新たな販売活動をスタートし
約３ヵ月が経とうとしていた時、
この物件が気に入ったという1組の新婚さんが！
条件の確認や物件の詳細説明、
売主様も納得の買主様が見つかり、
大変喜ばれていました。
売り手よし！
買い手よし！
世間よし！
これが俗に言う『三方ヨシ！』 ※
の取引が無事に終わりました。
今では不動産を引き継がれ
新たなご家族の生活を送っています。
※商売において売り手と買い手が満足するのは当然のこと、
社会に貢献できてこそよい商売といえるという考え
最後に・・・
『不動産は動かないんだから、
営業が動かないでどうする』
昔、テンチョーが上司に言われた言葉
事務所で椅子にくっ付いている様じゃ不動産は動きません。
今でもテンチョーは
スタッフにこの言葉を伝え続けています。
結果的にお客様へ
ベストな選択ができれば
『彦や不動産』は幸せです！
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”実録” 売りたくても売れない土地...
その理由とは!?
彦や不動産は現状をまず把握し、
どんな選択肢がお客様にとってベストな選択なのかを考え
お客様お一人お一人に合った選択肢を
ご提案させていただいております。
※ちなみにこの事例は1例であり、
ご提案できるタイミングや再売出しした方が
物件の付加価値が上がると判断し
条件が全て整ったケースです。
唯一無二の不動産取引。
後悔しないベストな選択を
お選びいただければ本望です🙇♀️
これってウチだけ？ 不動産屋あるある
地域に根付く『彦や不動産』だからこそ
街の情報もご説明『彦やの足跡』
不動産査定のご依頼は『彦や不動産』へ！！
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