"不動産お悩み突破ファイル” 答えはひとつじゃない!
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vol.24 ”不動産お悩み突破ファイル”
答えはひとつじゃない！
いつもの様に不動産の
ご相談のお問合せがありました✉️
今回はご自身が保有されている
分譲マンションについて、
今後マンションをどうすれば良いか
トータルでご相談されたいとの事。
まずは、ご相談までに至った背景を伺う為、
物件へ訪問することに。
10年前の購入時にはリノヴェーションされており、
非常に丁寧にお部屋を使用されていました。
今回は、50代女性のご相談者様。
『10年前に終の棲家として
中古マンションを購入したんですが、
昔から夢だった海外での暮らしが諦めきれず、、
海外での移住を決意しました。
住宅ローンも早めに終わる予定なので
このマンションを
①賃貸として貸し出そうか
②売ろうか
③将来帰国する事も考え空き家にしておこうか
予測できない将来の不安や、
どの位長く海外での生活が定着できるのか。
などなど・・・
色々な考えが
出てきており悩んでいました。』
とのこと。
まずは現状を把握しそれぞれの
メリット・デメリットを踏まえ、
ご相談者様に合わせた選択肢を
一緒に考えることにしました。
候補は3つ。
①賃貸として貸し出す場合
早めに荷物を出していただき
、仮住まいをし、賃貸物件として
ハウスクリーニングや補修工事を進め
賃貸物件の募集を進め海外に行く前に
日本で賃貸借契約を締結し海外で賃貸経営をスタートする。
メリット
・賃貸経営がスタートできれば賃料分が将来の貯金となる
・もしもの時にはマンションを売却しまとまった金額が手に入る
・賃貸の繁忙期を狙う事で入居者が決まりやすくなる
デメリット
・他人に部屋を貸すことで部屋が汚される可能性がある
・貸すための準備が必要（仮住まい・クリーニングなどの先行投資が必要）
・賃貸中の物件を売る場合オーナーチェンジ（OC）として売り出す為、
買主が住宅ローン（低金利）が使えず投資用ローン（高金利）
を利用するしか無く、
空室時よりも売却価格が低い可能性が高くなる
②売却する場合
現在のまま買主を募集し売買契約締結
引渡し（決済・売買代金の入金）の為に
必ず帰国して手続きをおこなうが、
売買代金が入る時期も金額も未知数
メリット
・一度に入る金額が大きい
デメリット
・居住中の場合、買主はじっくり内見できず成約まで至る可能性が低い
・売れるタイミングが解らずいくらで売れるかも不明
③空き家にしておく場合
長期空室になると
通水しない事で下水の匂いが上がってきたり
換気をしないことで室内が痛むリスクが出てきてしまいます。
メリット
・海外での生活がうまくいかなかった場合、すぐに帰国後の生活に戻れる
・財産として保有できる
デメリット
・空室が長いと部屋の劣化が進み、
住める為のメンテナンスが必要となる
固定資産税の出費がずっと掛かる
以上の３つの選択肢をお客様に
ご提案させていただきました。
そして少し期間を空け、
海外への準備とマンションを
どうされるかをご検討いただきました。
数週間後、ご連絡いただき
①賃貸経営と②マンション売却で
迷われておりました。
「彦や不動産」では
賃貸も売買も取り扱う総合不動産会社。
賃貸経営でも売却でも
利益の大きさで仕事を
優先することはありません。
賃貸経営にしても売却にしても
空室の方が決まりやすい為、
ご相談者様のご判断で仮住まいに
引越しされることになりました。
同時に室内のハウスクリーニングを施工し
売却と賃貸を同時にスタート！
賃貸の繁忙期と重なり、ご案内のお客様の比率は
賃貸7:売買3
お部屋探しのお客様からのお問合せが多く
分譲賃貸マンションという
価値が高く評価された結果に！
所有者様へ早速、賃貸として
申込が入った旨をご報告しました。
一度に大きな金額が入る売却も捨て難いですが、
賃貸としてお部屋を気に入っていただいた事に
大変喜ばれておりました。
そして夢だった海外での生活をスタートされたのです🌎🏠
賃貸経営の方も問題なくスタートし
月日が流れ…
２年が経とうと言うタイミングで
ご契約者様が更新契約の為、
所有者様へご連絡しました。
『あと2ヶ月でお部屋の
更新契約が近づいています。
契約書類は郵送でやり取りされますか？』
所有者様
『実は海外の生活が落ち着いたものの、
縁があって日本での仕事が見つかり
近々日本に帰国することが決まったので
契約書類を書きに事務所へ伺います。』
人生の2年間という期間は
何が変化するか分から無いものですね。
『それでは契約者様へ更新のご意向の確認と
更新業務を進めさせていただきます☺️』
数日後、入居者様より今回は更新せずに
退去されるというご連絡が・・・！
所有者様へ一度今後の生活を考えていただき、
賃貸経営が終わるタイミングでご売却を決意
賃貸契約の期間があった為、
売り急ぐことなく無事にご希望の金額で
新たな買主様が購入することになりました。
ひょっとすると決められた人生の
タイミングがあったのかもしれませんね！🏠
結果的にお客様へ
ベストな選択ができれば
『彦や不動産』は幸せです！
合わせて読まれています
”実録” 売りたくても売れない土地...
その理由とは!?
彦や不動産は現状をまず把握し、
どんな選択肢がお客様にとってベストな選択なのかを考え
お客様お一人お一人に合った選択肢を
ご提案させていただいております。
※ちなみにこの事例は1例であり、
ご提案できる売却のタイミングや賃貸経営の時期
資金計画が全て整ったケースです。
唯一無二の不動産取引。
後悔しないベストな選択を
お選びいただければ本望です🙇♀️
これってウチだけ？ 不動産屋あるある
地域に根付く『彦や不動産』だからこそ
街の情報もご説明『彦やの足跡』
不動産査定のご依頼は『彦や不動産』へ！！
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