”驚がくの事実！” 売れない土地の理由
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vol.4 売却難易度★★★★★
土地がなかなか売れない理由
いつもの様に不動産売却査定の
ご依頼をいただいたテンチョー。
ご挨拶も兼ねて依頼主様に
電話にてご連絡をしました。
☎️
所有者様
「以前から売却の話が進まなくて...
とりあえず、募集してもらえないだろうか。」
テンチョー「かしこまりました！
まずは現地を拝見させていただきたいのですが...」
所有者様「私は遠方に住んでいるので、
そちらで直接行って見てもらって構いませんよ。」
それではと、早速住所を確認し、
現地調査の進める為、いざ物件の住所へ・・・
しかしお問い合わせのあった土地が
辺りを見渡しても見つからないのです。👀❓
テンチョーは現地から所有者様に
電話をかけることに....
📞rrrrrrrr.....
テンチョー『物件が見当たらないのですが、
目印などありますか？』
所有者様「上だよ、上にある土地」
見上げるテンチョー「......」
テンチョー 「( ﾟдﾟ)ﾊｯ!」
上を見上げるとなんと崖と崖の中腹に土地が！
崖と崖の建築基準法の道路との高低差は
それぞれ10m以上。
仮に上の道路からライフライン（ガス、水道、下水）を
引き込もうとしても建築する際、
２階からしかライフラインを引き込めず、
１階には水回りが一切設置出来ません🥲
設置したとしてもポンプで
下水を汲み上げる仕組みを作らなくてはなりません。
下の道路からライフラインを引き込もうとすると
これもポンプで引き上げなくてはならないのです🥲
(排水はうまくいくんですけどね💦)
また、２階部分にしか車庫を作れない状態でした。
※下手な絵でわかりにくくてすみません💦
２階に水回り、車庫を設置すると言うことは
それだけの体力がある構造体に
しなければならないので、
基礎工事費用も嵩みますし、
この様な特殊な建造物はまず
注文住宅でしか施工出来ないでしょう。。
そもそも、それに見合った構造体の建物を
作るスキルがある建築会社が見つかるのだろうか。。
テンチョーは売れない原因を悟り
所有者様へ本地を取得された経緯を
伺うことにしました🧐
東北地方にお住まいの所有者様は
東京に土地勘がなく、
とりあえず東京の土地なら値上がるだろうと踏み
競売物件で購入されたとのこと。
しかし購入してから現地を確認しびっくり！😳
様々な不動産業者、建築会社へ相談しても
建築する事はおろか、売却も進まない状態で
今日まで来てしまったとの事だったのです。🥲
現在も本地は長年更地のまま。
ご近所から雑草が凄いとクレームがあれば
伐採費用と固定資産税を払い続けているそうです...🌱
やはりいくら安いからと言って
現地を確認しなかったり、
住所だけで購入される事は禁物ですね☠
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