”思わず絶叫!” 動物が住み着く放置戸建て!!??売れる？売れない？
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Vol.12 動物が住み着く放置戸建て！
売れる？売れない？
50代の男性より
当社HPからお問合せいただき、
東京都23区で物件を相続しそうなので
見てきてほしいとのご依頼がありました🏠
何でも依頼者様のお母様が施設に入る為、
身支度を手伝っているとタンスに
不明な鍵や書類が見つかったそうで、、、
お母様曰く
昔ご友人に貸していた
23区の一戸建ての鍵
だとおっしゃるそうなのです。
賃料は何年も入っている形跡はなく
物件も何十年も見ていないそうで、、、😅
その物件はGooleMAPでも確認ができない
入り組んだ場所にあり、
わざわざ東京に行っても土地勘もなく
知らない物件に辿り着く自信がない為
鍵を送るから見てきてほしい・・・
とのご依頼でした。
そして、、住所を確認し、いざ出発‼︎
現場周辺に着くと、
それらしき一軒家を発見!
テンチョー
「ここであってるよな、、？
荷物も結構あるようだけど
入って大丈夫か、、？」
空き家と分かっていても
間違っていたらとんでもない事になってしまうので
ご近所へ聞き込みを開始しました！
テンチョー
「すみません、こちらの戸建てについて
少しお伺いしたいのですが、、」
近所のおばあさん
「あーあのおうちね！
あそこは・・・・」
と物件と町内の話、町の歴史、
おばあさんの生い立ちなど一通り聞き（笑）、
依頼主様の物件はこの建物だと確信したテンチョー
動物まで住み着いていたとは
なかなかのものだ🐱😨
恐る恐る鍵を差し込むと・・・
開いた!!
（そりゃそうか・・）
そこには何年も窓を開けていないせいか
もの凄いカビの匂いが・・・
ペットボトルや空き缶、
粗大ゴミが多く
雨漏りが洋服などに付きカビが凄い・・
浴槽には洗濯物？がギッシリ。
室内は異様な雰囲気・・・
昼間でないと
入れなかったかもしれません😱😱😱
床は抜け落ち、畳はベコベコに、、
一通り室内をチェックし、
撮影した写真と共に相談者様へ報告したところ、
できればこのまま売却したいので
査定額を出して欲しいとのことでした。
しかし査定額は23区内でありながらも数百万・・
理由の一つとして、
売却するにも残置物が多く
撤去するにも 車が横に付けられず、
建築基準法の道路に接していないため、
建替えたくても建てられないいわゆる
「再建築不可物件」だったのです。
お母様に聞いても権利書など
大切な書類は紛失されており、
・権利書の再発行費用
・登記費用
・残置物撤去
ご近所の被害の改善費用
等々、
査定額から差し引くといくらも残りません🥲
相談者からは何でもいいから処分できれば、、
と言う事でしたので、、
不動産仲間に購入して何か利用できる事業がないかなど
プランを組み立てていく中、
提携しているリフォーム業者さんが
購入してくれることに！
無事売却に至り、
ほっとした様子の依頼者様でした。
（テンチョーもホッ。）
お母さまが施設に入る事で発覚した負動産...
もっと早く知っていれば
ここまで大変な事になっていなかったはず🥲
「そう言えばお父さん土地を
持ってるって言ってたけど売れるかな？」
「査定をお願いしてみようかな？」
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