”実は悩んでいます”　不動産売却の理由大公開！

2024.03.12

不動産コラム
売却相談
相続相談

このブログ記事の趣旨
不動産を売る理由にはポジティブなものもあればネガティブなものもあります。ラフスタイルの変化に合わせて住み替える場合や、経済的な事情で手放す場合など、家を
売る理由はそれぞれさまざまです。この記事では、誰もが気になる不動産の売却の理由に加え、売却時に欠かせない瑕疵の説明責任などに伝えなくてはいけない事についても説します。

『不動産を売却される理由は人それぞれ』

「まずは売却の基礎知識を知りたい」という方は、

こちらのブログ記事をご覧ください。

◆完全保存版◆ 不動産取引の売却の全体の流れ　

売却を望んで売却する方

ひとくちに家を売るといっても、売却の決断に至る事情は人によってさまざまです。その事情を大きく分けると、売りたくて売る場合と売りたくなくても売る場合があります。
家は建て替えることで理想に近づくという話があるように、理想とする住宅を求めてポジティブに住み替えるケースなどは売りたくて売る代表例でしょう。また、自身のライフスタイルの変化に家を合わせるための売却も積極的な理由のひとつです。
ライフスタイルの変化には居住人数の増減もかかわってきます。増加の原因は結婚や出産、親族との同居など、減少は離婚や子どもの独立などが原因です。

売却を望まず売却する方

家を売る理由によっては、積極的に売りたいと思っているわけではない場合や、本音は売りたくないが売らざるを得ない場合があります。よくいわれるのが、経済的な理由で家を手放さざるを得ないケースです。また、建てたばかりのマイホームを転勤で手放すケースも不本意ながらの売却だといえるでしょう。
ただし、家を売る理由が同じであっても売りたいと思っているか、売りたくないと思っているかは人によります。ここで紹介している例はあくまでも一般的なケースです。

売却する理由によってスケジュールに差が出る

家の売却を決断してから実際に売れるまでの期間はケースバイケースです。同時に、家を売る理由によって売却スケジュールの余裕に差が出ることも考えておきましょう。家の買い手から見た場合、売却理由にマイナス要因があれば購入意欲の低下が考えられます。一方、物件の価値が大きければ奪い合いになることも珍しくありません。
また、家を売る理由によっては急いで買い手を見付ける必要性が低いことがあるでしょう。この場合、時間の経過とともに売却理由が消滅してしまい、売る必要がなくなる可能性があります。
以上のことから、売却の緊急性や買い手の付きやすさを考慮して、損をしないための対策としてスケジュールを考える必要があるといえそうです。

『売却は家族構成と生活から考える』

不動産売却を検討していて、まずは査定額をお知りになりたい方は

独自の基準を満たした下記のセルフ査定がおすすめです。

面倒な個人情報の入力一切不要！簡単20秒で査定額がわかります。

暮らしやすい家に住み替えるため

より趣味を楽しめる部屋が欲しい、ペットの飼育に適した環境に引っ越したいといった理由で家を売る人が少なくありません。現在の家に大きな不満があるわけではないものの、さらに快適な住宅を求めての住み替えです。また、子どもの成長に合わせて手狭になった家を売って広い家に住み替えるケースも、より暮らしやすい家に住み替える代表的な例だといえます。

結婚や出産・離婚を機に住み替えるため

家族構成の変化に適応するための住み替えで家を売るケースも一般的です。イベントである結婚や出産という一大イベントを機に、単身者向けや少人数世帯向けの家を売ってファミリー向け物件に住み替えるケースが多数あります。
一方で、離婚することになりお互いがその土地を離れるために家を売るケースも珍しくないようです。どちらかが残るにしても広い家が不要となるために売却して住み替えるケースもあります。また、財産分与が関係するケースも多いといえるでしょう。

親や子と同居するため

高齢化社会となって、親の介護が必要となり二世帯住宅に住み替えるために家を売るケースがあります。完全な同居ではなく同一敷地内に二棟を建築して住み替える敷地内同居も有力な選択肢です。また、忙しい子ども夫婦を助けて孫の面倒をみるために住み替える、そのために現在の家を売るといったケースがあるのも現代の特徴といえるでしょう。

子どもが独立したタイミングで住み替えるため

世帯の人数が増える時期があれば、減る時期もあります。子育てが終わり、子ども部屋が空室となって大きな家を維持する意思がなくなって家を売るケースが代表的です。また、家族に対する責任を果たし終えたとして、老後を自分の出身地で暮らすために家を売却するケースも見られます。

老人ホームへの入居で家を売る

高齢者の介護といえば、人手と知識、経験が必要な分野です。介護のために二世帯住宅に住み替えるケースとは別に、自宅から介護施設等への移住を選択するケースがあります。家の売却益を費用の一部に充当することも可能です。

自由診療の費用を捻出するため

まとまったお金が必要となり、他にお金を用意する手立てがないために家を売るケースがあります。その代表例が医療費です。通常は保険制度が充実しており、高額療養費制度を使えば自己負担額が抑えられます。しかし、健康保険が適用にならない全額自己負担の自由診療で行われる種類の高度医療を受けるためには相当のお金が必要です。預貯金で足りなければ家を売るという選択肢が出てきます。

教育費を用意するため

子どもの教育費を用意するために家を売るケースも少なくないといえるでしょう。文部科学省のデータによれば、平成31年度の大学進学率が53.7%（※）となっています。少子化が進む中で、わが子に少しでもよい教育を受けさせたい、教育で損をさせたくないと考える親心もあるのでしょう。

生活費を賄うため

解雇や賃下げなど、リストラの影響を受けて生活苦に陥るケースや、恒常的な家計の赤字に悩んでいるケースで生活費の不足を賄うために家を手放すケースがあります。このケースの引っ越し先は主に3つです。家を売ったお金で家賃を払ったほうが楽だと判断して賃貸物件を借りるケース、安い中古住宅を購入するケース、実家などに身を寄せるケースがあります。

借金の返済資金にするため（住宅ローンなど）

お金がなくて家を売るケースの代表例ともいえるのが、借金を整理するための売却です。不動産担保ローンであれば抵当に入っているでしょう。消費者金融やクレジットカードのキャッシングといった無担保融資を受けている場合でも、払えなくなれば家を売る選択が現実味を帯びてきます。債務整理で自己破産を行うケースでは、財産となる家を売らずに残すことはほぼ不可能です。

相続した家を売る

親が住んでいた実家を相続したものの、自分は都会にマイホームを構えているため住む予定がないといった理由で家を売るケースは一般的です。また、兄弟が複数人で相続した家を売って売却益を分配するケースも珍しくありません。家は使わずに放置していると傷みが進んでしまうため、早めの売却を検討するケースも多いようです。

空き家を処分する

相続で自宅とは別に所有することになった家や、住み替え前の自宅を売却しないまま何年か経過するケースがあります。こういった物件の場合、所有者の売りたい気持ちが強くないために時間が経過したケースもあるでしょう。しかし、無人となっている家や老朽化して使い道が無くなった家など、いわゆる空き家はご近所に迷惑になるケースがあることから処分に至るケースが見受けられます。

転勤で家を手放す

転勤で家を売るケースも珍しくありません。ただし、せっかく建てたマイホームだけに、できれば手放したくないと思うケースも多いでしょう。そこで、再び戻ってくる時期が明確なケースでは賃貸に出す手があります。しかし、戻るまでに長い年月がかかる、戻る可能性がない、といったケースでは売却の可能性が大です。

ご近所トラブルなどで土地を離れる

家を売る理由としては主流ではないものの、

少なくない事例といえるのがご近所トラブルなどで土地を離れるケースです。

・ご近所の住人と折り合いが悪い
・ご近所に騒音を出すなど迷惑行為を繰り返す住人がいる
・ストーカーに付け回されている
・子どもが学校でいじめられている
・地域全体の治安に不安がある
・空気が汚れているなど環境がよくない

どれかひとつでも家を売る理由になりますが、

複数が該当するようなら一刻も

早く売ってしまいたいと考えても不思議ではないでしょう。

事故物件の処分

死亡事故や殺人事件などの重大な事案の発生は、家を売る理由として十分なものだといえるでしょう。自身や家族が居住していた家の場合は、そこに住み続けることへの心理的な負担から売却を選択するケースが考えられます。空き家だった場合、所有し続けなければならない理由でもない限り、事故物件を処分してしまいたい気持ちが生じるのは自然なことではないでしょうか。

いかがでしたでしょうか？不動産売却にも多種多様な理由があげられます。

いつお客様がこの悩みに直面するか誰にも分かりません。

彦や不動産はお客様の不動産の悩みを沢山解決して参りました。

今は急いでいなくても必ずその時がくるはずです。

少し先の将来を予測してご準備いただく事をおススメいたします。

これが真実!! 後悔しない売却法

まとめ

日頃から家族の時間を取って早めの計画と行動を！

不動産を売る考えが浮かんだときは、いつまでに売れればよいのかをある程度は明確にすることが重要です。まとまったお金が必要な時期や転勤の時期など、これ以上遅くできないタイミングがある場合はよりしっかりとした計画が大切になります。うっかりしていると売却が間に合わず、安値で手放すことになりかねません。計画が早過ぎて困ることはないとおもいます。余裕をもって行動しましょう。

不動産の売買には非常に複雑な知識や経験が必要になります。いい不動産会社と出会うことができれば、面倒な手続きも代行してくれて適切なアドバイスをしてくれます。

また、思い入れのある土地や、資産性のある土地なら手放さずに活用するという選択肢もあります。

彦や不動産では、不動産売却・購入・建築ともにさまざまなサポートを行っています。売却を考えている方や、物件の売却や購入・建築でお悩みの方は、是非、彦や不動産にお問い合わせください。

実家の価値　実家相続　実家どうする　実家売却　実家売るには　初めての売却　初めての不動産＃東京都北区　イエウール　離婚どうする　不動産売却　空き家　空き家対策　空き家活用法　後悔しない不動産取引　後悔しない　住宅ローンどうする　売却相談　家の価値　売却の窓口　家売る　いえいくら　不動産高く売りたい　不動産相談　一戸建て　離婚　遺産相続　相続登記　不動産どうする　不動産の価値　解体　買いたい　不動産の答え　査定　査定額　土地活用　土地いくら　不動産どこに相談　信頼　パートナー　結婚　相続不動産　不動産高く　一括査定　注文住宅　リフォーム　不動産会社　荷物　引越し　暮らし　子育て　独立　財産分与　一戸建て　管理会社　媒介　いくら　正直不動産　任意売却　賃貸人　　賃借人　賃貸経営　戸建貸す　マンション　店舗　事務所　SUUMO　HOME‘S　アットホーム　貸す　不動産トラブル　退去　入居　トラブル