”不動産売却をお考えの方必見” 売る流れと費用の支払うタイミング
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不動産を売る流れと費用を支払うタイミング
- このブログ記事の趣旨
- ここでは、家を売るまでの大まかな流れとともに、費用を支払うタイミングを次の6段階に分けて見ていきましょう。
- 1.不動産会社の相談前
- 2.査定〜インスペクション
- 3.販売活動〜売買契約
- 4.引き渡しの準備・引越し
- 5.引き渡し
- 6.確定申告
それぞれ解説します。
「まずは売却の基礎知識を知りたい」という方は、
こちらのブログ記事をご覧ください。
◆完全保存版◆ 不動産取引の売却の全体の流れ
1.不動産会社の相談前
家を売ると決めたら、住宅ローンの残債を確認して銀行に売却の意向を伝えましょう。家の抵当権を抹消するためには、住宅ローンの完済が必須になります。また、抵当権の抹消手続きを行う日は、家の売却代金が振り込まれる「引き渡し日」です。銀行側に同席してもらう必要があるので、早めに売却意思を伝えることが大切です。
その他、あいまいな土地の境界を確定させたいのであれば、売却前に土地を測量しましょう。ここで、測量費用が発生します。
その他、あいまいな土地の境界を確定させたいのであれば、売却前に土地を測量しましょう。ここで、測量費用が発生します。
2.査定〜インスペクション
売却の仲介を依頼する不動産会社に相談し、査定を依頼します。査定料金は基本無料です。仲介を依頼する不動産が決定したら、媒介契約を結びます。仲介手数料は家の売却時に発生するため、この段階では不要です。
契約後、不動産会社からインスペクションをするか尋ねられます。不動産会社は、中古物件におけるインスペクションの斡旋が義務付けられているためです。インスペクションを実施するのであれば、約5万円前後の費用がかかります。
契約後、不動産会社からインスペクションをするか尋ねられます。不動産会社は、中古物件におけるインスペクションの斡旋が義務付けられているためです。インスペクションを実施するのであれば、約5万円前後の費用がかかります。
3.販売活動〜売買契約
不動産会社による販売活動が開始されると、売主は内覧の準備や対応が求められます。買主が現れたら売買契約を締結するため、売買契約書の印紙代が必要です。加えて、仲介手数料の半分を不動産会社に支払います。
また、買主から売主に「手付金」が振り込まれます。手付金の相場は、売買価格の5％～10％が一般的です。抵当権の抹消手続きを行うため、このタイミングで金融機関に引き渡し日を連絡しましょう。司法書士に手続きを依頼する場合は、引き渡し日の立ち会いが必要ですので同じく日時を伝達します。
また、買主から売主に「手付金」が振り込まれます。手付金の相場は、売買価格の5％～10％が一般的です。抵当権の抹消手続きを行うため、このタイミングで金融機関に引き渡し日を連絡しましょう。司法書士に手続きを依頼する場合は、引き渡し日の立ち会いが必要ですので同じく日時を伝達します。
4.引き渡しの準備・引越し
家の引き渡し日までに、当然ながら売主は家を空にしなくてはいけません。引越し業者への見積もりや依頼、費用の支払い、荷造り作業が発生します。引越し当日に荷造りが終わっていないと業者への追加料金が生じる可能性もあるため、前もって準備しましょう。
新居が決まっていないのであれば、仮住まいも用意します。仮住まいに転居する場合は2回の引越し費用に加え、賃貸料金が発生します。それゆえ、余裕を持って予算を確保しなければいけません。ハウスクリーニングやリフォーム、解体が売買契約に含まれている場合は、担当業者に依頼して実施してもらいましょう。
新居が決まっていないのであれば、仮住まいも用意します。仮住まいに転居する場合は2回の引越し費用に加え、賃貸料金が発生します。それゆえ、余裕を持って予算を確保しなければいけません。ハウスクリーニングやリフォーム、解体が売買契約に含まれている場合は、担当業者に依頼して実施してもらいましょう。
5.引き渡し
物件の引き渡し日に、買主から売買金額の残金が振り込まれます。売主は買主に物件の鍵を渡します。なお、振り込まれた残金でそのまま
住宅ローンの残債を支払う形が一般的です。
司法書士に依頼している場合は、抵当権抹消手続きもしてもらいます。不動産会社には、仲介手数料の残り半分を支払います。この段階で、不動産会社や買主とのやり取りは終了です。
司法書士に依頼している場合は、抵当権抹消手続きもしてもらいます。不動産会社には、仲介手数料の残り半分を支払います。この段階で、不動産会社や買主とのやり取りは終了です。
6.確定申告
家を売ると譲渡所得が発生するため、確定申告が必要です。家の「売却価格」から「購入価格」と「譲渡費用（仲介手数料や印紙税など）」を引いた譲渡所得が3,000万円以下であれば、譲渡所得税は課税されません。しかし、3,000万円の特別控除を受けるためには確定申告が必須です。したがって、基本的には家を売ったほとんどの人が確定申告の対象になります。
譲渡所得が3,000万円を超える人は、譲渡所得から「特別控除3,000万円」を引いた「課税譲渡所得」に対して譲渡所得税がかけられます。確定申告時に、所定の譲渡所得税（住民税＋所得税）を支払いましょう。自分での確定申告に不安がある場合、税理士に監修・相談または代行の依頼も可能です。
譲渡所得が3,000万円を超える人は、譲渡所得から「特別控除3,000万円」を引いた「課税譲渡所得」に対して譲渡所得税がかけられます。確定申告時に、所定の譲渡所得税（住民税＋所得税）を支払いましょう。自分での確定申告に不安がある場合、税理士に監修・相談または代行の依頼も可能です。
不動産売却を検討していて、まずは査定額をお知りになりたい方は
独自の基準を満たした下記のセルフ査定がおすすめです。
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プロはここをみる 不評な土地 ５つの法則
まとめ
いかがでしたでしょうか？不動産を売る事はプロにお任せする事は大前提だと思いますが
売却される流れや費用など事前に把握されるとご安心いただけると思います。
いつお客様がこの悩みに直面するか誰にも分かりません。
彦や不動産はお客様の不動産の悩みを沢山解決して参りました。
今は急いでいなくても必ずその時がくるはずです。
少し先の将来を予測してご準備いただく事をおススメいたします。
不動産の取引には非常に複雑な知識や経験が必要になります。いい不動産会社と出会うことができれば、面倒な手続きも代行してくれて適切なアドバイスをしてくれます。
また、思い入れのある土地や、資産性のある土地なら手放さずに活用するという選択肢もあります。
彦や不動産では、不動産賃貸経営・売却・購入・建築ともにさまざまなサポートを行っています。賃貸経営・売却を考えている方や、物件の購入・建築でお悩みの方は、是非、彦や不動産にお問い合わせください。
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