”実は心配でした” 売却時の住宅ローン残債の行方
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家を売る時に住宅ローンが残っていても大丈夫？
- このブログ記事の趣旨
- 「住宅ローンが残っている家でも売れるの？」と、気になっている方もいるのではないでしょうか。結論から言うと、住宅ローンが残っていても家を売ることは可能です。ここでは、住宅ローンが残っている家の売却方法について解説します。
「まずは売却の基礎知識を知りたい」という方は、
こちらのブログ記事をご覧ください。
◆完全保存版◆ 不動産取引の売却の全体の流れ
売却には抵当権の抹消が必須
住宅ローンが残っている家を売るには、ローンを完済し、抵当権を抹消することが条件となります。抵当権とは、ローンの返済が滞った場合に、金融機関が土地や建物を差し押さえられる権利のことです。
抵当権を抹消するためには、住宅ローンの残債を全て返済する必要があり、返済資金を用意できるかが重要なポイントとなります。
抵当権を抹消するためには、住宅ローンの残債を全て返済する必要があり、返済資金を用意できるかが重要なポイントとなります。
住宅ローンの残債と売却価格を確認しよう
まずは、住宅ローンの残債を把握することから始めましょう。残債は以下の方法で確認できます。
- ・住宅ローン契約時の返済予定表を確認する
- ・借入金融機関から郵送される残高証明書を確認する
- ・借入金融機関のWebサイトで確認する
- ・借入金融機関の窓口で確認する
住宅ローンの残債が分かったら、次は家の売却価格の確認です。家がいくらぐらいで売れそうか、不動産会社に査定を依頼しましょう。査定結果が出たら、住宅ローンの残債と家の売却価格を照らし合わせて、その差額をチェックします。 家の売却で得られる金額でローンを完済できるのか、あるいは、家の売却だけではローンの完済が難しいのか、ある程度の予測ができるはずです。
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オーバーローンでも家を売ることは可能
家の売却価格よりも住宅ローンの残債が多い状態のことをオーバーローンといいます。例を挙げると、「住宅ローンが2,000万円残っているのに、家の売却価格が1,500万円にしかならず、ローンを完済するには500万円不足する」というような状態です。このような場合でも、不足する500万円を手持ちの資金で調達できれば、問題なく家を売ることができます。 オーバーローンの状態で家を売る方法は他にもあります。考えられる方法は以下の3つです。
- ・不足分を手持ちの資金で補う
- ・無担保ローンや住み替えローンを活用する
- ・任意売却をする
住宅ローンの残債を自己資金で賄えない場合は、新たにローンを組んだり、既存のローンを組み直したりする方法でも対応できます。ただし、ローンの利用には銀行の審査があり、契約者本人の信用情報が大きく関わってきます。
住宅ローンの返済中やオーバーローンであっても家を売ることは可能ですが、いずれにせよ、慎重に検討して無理のない資金計画を立てることが大切です。
住宅ローンの返済中やオーバーローンであっても家を売ることは可能ですが、いずれにせよ、慎重に検討して無理のない資金計画を立てることが大切です。
これが真実!! 後悔しない売却法
まとめ
『家を売る時はゆとりを持って計画的に』
このブログ記事では、家を売るときの手順をはじめ、売却にかかる諸費用や期間、より高く売るためのポイントなど、家の売却に関連する様々な情報をお伝えしました。
好条件で家を売るためには、事前に必要な知識を身につけ、しっかりと準備を行うことが大切です。信頼できる不動産会社と協力して、家の売却を成功させましょう。
好条件で家を売るためには、事前に必要な知識を身につけ、しっかりと準備を行うことが大切です。信頼できる不動産会社と協力して、家の売却を成功させましょう。
不動産の売買には非常に複雑な知識や経験が必要になります。いい不動産会社と出会うことができれば、面倒な手続きも代行してくれて適切なアドバイスをしてくれます。
また、思い入れのある土地や、資産性のある土地なら手放さずに活用するという選択肢もあります。
彦や不動産では、不動産売却・購入・建築ともにさまざまなサポートを行っています。売却を考えている方や、物件の売却や購入・建築でお悩みの方は、是非、彦や不動産にお問い合わせください。
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