”コレが真実！” 家の売りやすい・売れやすい条件とは
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家が売りやすい・売れやすい条件とは？
- このブログ記事の趣旨
- 家を売るとき、「いつまでも家が売れなかったらどうしよう」「そもそも買い手がいるのだろうか」などと、色々不安になってしまうものです。売却活動を開始してすぐに買い手が見つかる家には、一体どのような特徴があるのでしょうか。
ここでは、売れやすい家の条件を紹介します。
「まずは売却の基礎知識を知りたい」という方は、
こちらのブログ記事をご覧ください。
◆完全保存版◆ 不動産取引の売却の全体の流れ
売りやすい一戸建ての特徴7つ
一戸建てとマンションでは、売れる条件にやや違いがあります。まずは、売りやすい一戸建ての特徴から見ていきましょう。
1. 売り出し価格が適正
家の売却では、相場を踏まえた上で、適正な売り出し価格を設定することが重要です。売主としては、家をできるだけ高く売りたいものですが、相場より高すぎると購入希望者がなかなか現れない可能性があります。また、売れないからといって何度も値下げを繰り返すと、「何か問題があって売れ残っている物件なのでは？」と買い手に不信感を抱かせてしまいます。 売り出し価格を決める際は、不動産会社とよく相談して適正な価格設定を行いましょう。
2. 周辺環境が充実している
周辺環境の良い場所にある一戸建ては人気が高いです。学校や買い物施設、病院など、生活をする上で欠かせない施設が近場にそろっていると快適に暮らせます。
周辺環境が充実しているかどうかは、買い手が物件を選ぶ際に重視するポイントです。安定したニーズがあるため、売りやすいだけでなく、高値での売却も期待できます。
周辺環境が充実しているかどうかは、買い手が物件を選ぶ際に重視するポイントです。安定したニーズがあるため、売りやすいだけでなく、高値での売却も期待できます。
3. 築浅、築年数のわりに状態良好
建築後あまり年月が経っていない家は売れやすい傾向にあります。築浅物件は、設備が新しく、建物や室内の傷みが少ないことが多いです。外観も内装もきれいなので、買い手に好印象を与えます。
一方、築年数の経過した家は、これまでメンテナンスを丁寧に行ってきたかどうかで状態が大きく変わることが特徴です。築年数のわりに状態が良い家は、お得な物件として買い手の購入対象になります。
一方、築年数の経過した家は、これまでメンテナンスを丁寧に行ってきたかどうかで状態が大きく変わることが特徴です。築年数のわりに状態が良い家は、お得な物件として買い手の購入対象になります。
4. 間取りやデザインがシンプル
売りやすい一戸建ての条件として、間取りやデザインが一般的であることが挙げられます。家族で住むのにちょうどいい広さの家や、間取りやデザインがシンプルな家は、販売ターゲットを広く設定することが可能です。
反対に、変わった間取りや個性的なデザインの家は、人によって好みが分かれるため、買い手が見つかりにくいと考えられます。
反対に、変わった間取りや個性的なデザインの家は、人によって好みが分かれるため、買い手が見つかりにくいと考えられます。
5. 土地の形状が正方形に近い
一戸建ての売りやすさには、土地の形状も関係します。需要が高いのは、きれいな長方形や正方形に近い整った土地です。このような土地のことを整形地と呼びます。
整形地のメリットは、敷地全体を有効活用しやすい点です。庭のリフォームや駐車場の設置などもスムーズに行えます。土地としての価値が高く、安定的な需要があるため、値崩れしにくいといえるでしょう。
整形地のメリットは、敷地全体を有効活用しやすい点です。庭のリフォームや駐車場の設置などもスムーズに行えます。土地としての価値が高く、安定的な需要があるため、値崩れしにくいといえるでしょう。
6. 日当たりがよい
日当たりがよいことも、売れやすい要素の一つです。特に人気があるのが南向きの家。窓やバルコニーが南の方角にあると、太陽の光が家の中に差し込み、明るい空間を確保できます。「部屋が明るく快適に過ごせる」「湿気がこもりにくい」「洗濯物がよく乾く」など、たくさんのメリットがあります。
また、家の周辺に日差しを遮る高い建物がないことも大事な条件です。南向きでなくても、日当たりのよい明るい家であれば、魅力的なアピールポイントになります。
また、家の周辺に日差しを遮る高い建物がないことも大事な条件です。南向きでなくても、日当たりのよい明るい家であれば、魅力的なアピールポイントになります。
7. 進入路や前面道路が広い
家までの進入路が広く、駐車スペースに車を停めやすい物件は人気があります。一戸建てを購入するファミリー層は、車を所有しているケースが多いです。通勤や買い物など日々の生活で車を利用するため、車の出し入れがしやすいかどうかも購入の判断材料になります。
また、道路に広く接している土地は資産価値が高いとされ、良い条件での売却が期待できます。
また、道路に広く接している土地は資産価値が高いとされ、良い条件での売却が期待できます。
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売りやすいマンションの特徴7つ
続いて、売りやすく売れやすいマンションの特徴を紹介します。買い手が付きやすいマンションとは、どのようなものなのでしょうか。
1. 売り出し価格が適正
一戸建てでもマンションでも、適正な売り出し価格を設定することが、集客と早期成約のカギとなります。売り出し価格があまりにも高すぎると、購入希望者がなかなか現れず、いつまでも売れ残る可能性があります。反対に、相場より安い価格で売り出せば、買い手が見つかりやすくなるものの、売主が手にする金額が少なくなってしまいます。
売り出し価格の設定では、エリアの相場を知っておくことが肝心です。不動産会社とよく相談して、適切な価格を設定しましょう。
売り出し価格の設定では、エリアの相場を知っておくことが肝心です。不動産会社とよく相談して、適切な価格を設定しましょう。
2. 駅から近く、利便性が高い
売れるマンションの条件として、駅から近いことが挙げられます。車を持つ人が少ない都心部では、通勤や通学で電車を利用する機会が多いため、駅近物件が人気です。同じ駅でも、急行が停車する大きな駅や、他の路線との接続駅となれば、そのニーズはさらに高まります。
駅から徒歩圏内の利便性が高いマンションは、資産としての価値も高く、売りやすいといえるでしょう。
駅から徒歩圏内の利便性が高いマンションは、資産としての価値も高く、売りやすいといえるでしょう。
3. 管理体制が整っている
健全な管理体制が維持されているマンションは、買い手が付きやすいです。そのようなマンションは、外観やエントランスが美しく保たれており、周辺の清掃も行き届いています。
また、マンションの修繕計画が適正に進められていることも、買い手が重視するポイントです。定期的なメンテナンスは老朽化を軽減し、マンションの資産価値を高く保ちます。
また、マンションの修繕計画が適正に進められていることも、買い手が重視するポイントです。定期的なメンテナンスは老朽化を軽減し、マンションの資産価値を高く保ちます。
4. スタンダードな間取り
一戸建てと同様に、マンションもスタンダードな間取りのほうが売れやすいです。マンションの購入希望者は、夫婦と子どもを合わせて3〜4人の家族構成であるケースが多く、3LDK以上の一般的な間取りが人気です。シンプルで使いやすい間取りかつ、家族で住むのにちょうどいい広さのマンションが選ばれる傾向にあります。
なお、特殊な間取りや個性的なデザインのマンションは、人によって好みが分かれるため、なかなか買い手が付きにくいようです。
なお、特殊な間取りや個性的なデザインのマンションは、人によって好みが分かれるため、なかなか買い手が付きにくいようです。
5. 日当たりのいい高層階や角部屋
住み心地のいい高層階や角部屋は人気があります。高層階は近隣の建物の影響を受けにくく、日当たりや風通しが十分に確保できます。眺望がよく、開放感があるのも魅力です。同じマンションであれば、階数が高くなるほど価値が上がり、売れやすいともいわれています。
また、角部屋であることも売れやすい条件の一つです。日当たりや風通しが良い上に、隣室からの影響を受けにくいというメリットがあります。静かな生活空間を保ちやすく、プライバシーを確保できるため人気です。
また、角部屋であることも売れやすい条件の一つです。日当たりや風通しが良い上に、隣室からの影響を受けにくいというメリットがあります。静かな生活空間を保ちやすく、プライバシーを確保できるため人気です。
6. 大手デベロッパーによる建築
大手デベロッパーが建築したマンションは知名度、人気ともに高く、一定の需要があります。用地取得から設計、設備仕様、アフターサービスまでが高水準で管理されており、質の高い住空間や高いステータス性が特徴です。資産価値が高いだけでなく、その価値が落ちづらい点も魅力といえます。
建物や管理に対する信頼性が高く、安心感があることから、好条件で取り引きされるケースも少なくないようです。
建物や管理に対する信頼性が高く、安心感があることから、好条件で取り引きされるケースも少なくないようです。
7. リフォームやリノベーションが可能
築年数が古いマンションでも、リフォームやリノベーションが可能であれば、売りやすくなります。古いマンションを売るときにネックになるのが、間取りや内装が現代のニーズに合わないという問題です。とはいえ、古いマンションには、手頃な価格で購入しやすいという買い手側のメリットがあるため、「暮らしやすい空間にリフォームやリノベーションができるなら購入してもいい」と考える人は多く存在します。
リフォームやリノベーションの可否は、建物の構造や管理規約によります。家を売り出す前に確認しておくといいでしょう。
これが真実!! 後悔しない売却法
まとめ
『家を売る時はゆとりを持って計画的に』
このブログ記事では、家を売るときの手順をはじめ、売却にかかる諸費用や期間、より高く売るためのポイントなど、家の売却に関連する様々な情報をお伝えしました。
好条件で家を売るためには、事前に必要な知識を身につけ、しっかりと準備を行うことが大切です。信頼できる不動産会社と協力して、家の売却を成功させましょう。
好条件で家を売るためには、事前に必要な知識を身につけ、しっかりと準備を行うことが大切です。信頼できる不動産会社と協力して、家の売却を成功させましょう。
不動産の売買には非常に複雑な知識や経験が必要になります。いい不動産会社と出会うことができれば、面倒な手続きも代行してくれて適切なアドバイスをしてくれます。
また、思い入れのある土地や、資産性のある土地なら手放さずに活用するという選択肢もあります。
彦や不動産では、不動産売却・購入・建築ともにさまざまなサポートを行っています。売却を考えている方や、物件の売却や購入・建築でお悩みの方は、是非、彦や不動産にお問い合わせください。
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