”コレがコタエ” 相続で気を付けたい負動産とは
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相続で気を付けたい負動産とは？
負動産とは、活用が難しく、また売却したくてもなかなか売れない不動産のことです。
売却処分が難しいだけでなく、所有しているだけでマイナスとなってしまう特徴があります。
不動産は所有しているだけで、固定資産税や維持管理費などの費用がかかります。
また放置してしまえば、事件や事故に巻き込まれる可能性もあるでしょう。
たとえば空き家の損壊により通行人に危害を及ぼすなど、損害賠償のリスクもあります。
- このブログ記事の趣旨
- 空き家は適切に管理しなければなりませんが、負動産の場合は管理のための費用や手間が負担となりやすいです。そこでどのような物件が負動産になりやすいのか、確認していきましょう。
「まずは売却の基礎知識を知りたい」という方は、
こちらのブログ記事をご覧ください。
◆完全保存版◆ 不動産取引の売却の全体の流れ
相続した家や土地
相続した家や土地は、活用する予定がなければ放置状態に陥りやすい不動産です。
売却しようにも、築古だったり不便な場所にあったりして、買い手が見つかりにくいことも多いでしょう。
また複数人で相続した場合、共有名義人全員の同意がなければ売却できません。
しかし共有名義人の間で意見がまとまらず、売却できないまま放置されて負動産化するケースも見受けられます。
売却しようにも、築古だったり不便な場所にあったりして、買い手が見つかりにくいことも多いでしょう。
また複数人で相続した場合、共有名義人全員の同意がなければ売却できません。
しかし共有名義人の間で意見がまとまらず、売却できないまま放置されて負動産化するケースも見受けられます。
別荘やリゾートマンション
バブル景気の頃は、資産として別荘やマンションを買い求める方が多くいました。
しかし所有者の高齢化により、現在は利用されていない物件も少なくありません。
そして別荘地は都市部から離れていることが多く、マイホームとしての利用にも向いていないケースが珍しくありません。
さらに景気の低迷とともに別荘需要が減っており、売却したくても買い手が見つかりにくいのが現状です。
しかし所有者の高齢化により、現在は利用されていない物件も少なくありません。
そして別荘地は都市部から離れていることが多く、マイホームとしての利用にも向いていないケースが珍しくありません。
さらに景気の低迷とともに別荘需要が減っており、売却したくても買い手が見つかりにくいのが現状です。
空室状態の賃貸物件
賃貸アパートも、負動産になってしまうリスクのある物件です。
空室で家賃収入がなくても、固定資産税や維持管理費の支払いは発生します。
また物件の取得にあたりローンを組んでいると、赤字経営になる恐れがあるでしょう。
空室で家賃収入がなくても、固定資産税や維持管理費の支払いは発生します。
また物件の取得にあたりローンを組んでいると、赤字経営になる恐れがあるでしょう。
不動産売却を検討していて、まずは査定額をお知りになりたい方は
独自の基準を満たした下記のセルフ査定がおすすめです。
面倒な個人情報の入力一切不要！簡単20秒で査定額がわかります。
これが真実!! 後悔しない売却法
まとめ
相続で気を付けたい負動産ついてご紹介しましたが利用価値の低い負動産でも、早めに対処すれば売却処分の可能です。
そこで相続を予定している方や、負動産のことでお悩みの方は、不動産会社へ相談するのがおすすめです。
そこで相続を予定している方や、負動産のことでお悩みの方は、不動産会社へ相談するのがおすすめです。
彦や不動産では、不動産売却・購入・建築ともにさまざまなサポートを行っています。売却を考えている方や、物件の売却や購入・建築でお悩みの方は、是非、彦や不動産にお問い合わせください。
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