”相続された負動産”　処分する方法とは？　

2022.05.09

不動産コラム
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相続で取得した負動産を処分する方法とは？

このブログ記事の趣旨
不動産は所有しているだけで、さまざまな費用がかかります。
そのため負動産を相続したら、なるべく早く処分するのがおすすめです。
そこで、どのような処分方法があるのかをご説明させていただきます。

「まずは売却の基礎知識を知りたい」という方は、

こちらのブログ記事をご覧ください。

◆完全保存版◆ 不動産取引の売却の全体の流れ　

売却処分する

相続した負動産を処分したいなら、まずは不動産売却を検討してみてください。
売れにくいと思われる物件でも、仲介の実績がある不動産会社に依頼すれば買い手が見つかるかもしれません。
また不動産会社が買い手となる、買取を利用する方法もあります。

弊社では、仲介はもちろんのこと買取に関するご相談も承っております。

解体して更地にする

相続した実家の場合、築年数が経過しているケースも多いのではないでしょうか。

このような古い建物は、それ自体には不動産としての市場価値は認められないことがほとんどです。
また空き家を長期間放置すれば、倒壊といった安全上のリスクも高まります。
そこで建物は解体して更地にすれば、買い手が見つかる場合もあります。

ただし解体には費用がかかるため、まずは不動産会社へ相談し、そのままの状態で売れるかどうかを確認するのがおすすめです。

隣人に売却する

土地の場合、隣人へ売却する方法が考えられます。
第三者の買い手が見つかりにくい条件の負動産であっても、隣人であれば購入してもらえるかもしれません。
無償で譲渡する方法もありますが、贈与税の課税対象となるので注意してください。

空き家バンクを活用する

自治体によっては、空き家バンクにより不動産を売りたい・貸したい方と、買いたい・借りたい方のマッチングをおこなっています。
活用予定のない空き家や空き地を所有している方は、相談してみてはいかがでしょうか。

自治体へ寄附する

不動産によっては、自治体へ寄附できる場合があります。
公共施設としての活用や、道路の拡張のために役立てられることが考えられるでしょう。
寄附なので売却益は得られませんが、固定資産税や維持管理費の負担がなくなるメリットがあります。
ただし、自治体にとって使用目的のある不動産でなければ寄附できないので注意してください。
個人や法人へ寄付する場合も同様で、何らかの目的に利用できるものでなければ、負動産は受け入れてもらえないことが多いでしょう。

不動産売却を検討していて、まずは査定額をお知りになりたい方は

独自の基準を満たした下記のセルフ査定がおすすめです。

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まとめ

不動産の売買には非常に複雑な知識や経験が必要になります。いい不動産会社と出会うことができれば、面倒な手続きも代行してくれて適切なアドバイスをしてくれます。

また、思い入れのある土地や、資産性のある土地なら手放さずに活用するという選択肢もあります。

彦や不動産では、不動産売却・購入・建築ともにさまざまなサポートを行っています。売却を考えている方や、物件の売却や購入・建築でお悩みの方は、是非、彦や不動産にお問い合わせください。

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