未来を想像して今できるコト

（1）売る事を考えてみる

（2）賃貸に出すことを考える

実家を売却したくないという場合には、賃貸物件として貸し出すことも選択肢のひとつです。

借り手が見つかれば、一定の家賃収入を得ることができます。また売却して人手に渡るわけではないので、思い入れのある家を手放さずにすみます。

・個人で管理する場合、手間がかかる
建物状況や設備の不具合に関する苦情、家賃が滞納された場合の回収対応など個人で管理するにはかなりの手間がかかることが予想されます。
また所有者が所有物件から離れたところに住んでいたり、他に本業などがあったりする場合は、迅速な対応が難しく、入居者とのトラブルに発展する可能性もあります。

・管理会社委託の場合、費用がかかる
管理を自分でしなくてもよいので、時間的にも精神的にもゆとりを持つことができる一方、管理費用を管理会社へ支払わなければならないので、ランニングコストがかかります。

他にも、賃貸に出す場合は入居者のために家を明け渡さなければいけないので、売却と同じように引越し先探しや住環境の変化のストレス、家財整理の手間もデメリットとして挙げられます。

（3）身内の誰かが引き継げるか話し合う

思い入れのある家を売却して人手に渡したくないという場合には、身内の誰かに移り住んでもらい同居するか、あるいは将来的に住んでもらうことも選択肢のひとつです。

愛着ある家を手放さずにすむほか、当人である親の住環境を大きく変える必要はありません。やりとりする相手は第三者ではなく身内のため、安心できることもメリットといえるでしょう。

将来的に相続が発生した場合に、実家を相続しない人に対して平等にするにはどうしたらいいか、ほかの遺産をどうするかなど、遺産分割についてもめる可能性があるため、よく話し合わなくてはいけません。

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（３）空き家にしてしまった場合の問題点

もしも両親が亡くなってしまい、実家に住む人がいないまま放置すれば、そのまま空き家になってしまいます。現在空き家問題が深刻化しており、国でも「空き家対策特別措置法」を設けて、空き家の解消を積極的に促しています。では、空き家のままにしておくことには、どのような問題があるのでしょうか。

・物理的な問題：放火リスク、倒壊リスク、損害リスク
住む人がいなくなると、家は急速に劣化します。建物そのものの強度が低下し、雑草や枯れ木に覆われるようになり、徐々に外装部分から崩れ始めることもあるのです。この状態で放置しておくと倒壊のリスクが高まり、他人に損害を与える危険性もあるでしょう。

また、空き家は放火犯に狙われやすく、一度出火してしまうと燃えやすい物が多いため、周辺にも延焼するリスクが高いのです。その場合、多額の損害賠償の対象になるリスクがあります。

・経済的な問題：維持費の支払い、資産の減少、固定資産税の負担増
空き家になった時点で住居の資産価値は減少して、その反面維持費の支払いは年々増加します。さらに空家等対策特別措置法により「特定空家等」の対象になると、固定資産税が最大6倍にまで引き上げられてしまいます。

・社会的な問題：不法侵入、不法投棄
空き家では当然管理者がいないため、不法侵入を許して犯罪を助長してしまったり、不法投棄のターゲットになったりする危険性もあります。不法投棄が増えると、その撤去作業と防止対策に費用が発生します。

このように空き家の状態が続いてしまうと、さまざまなリスクが高まるばかりでなく、所有者にとっては金銭的な負担も増加します。建物部分を撤去するにしても、ちょっとしたリフォーム程度の費用がかかります。実家の処分については、まだ空き家になる前に手を打っておくべきなのです。

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まとめ