オーバーローン
- 不動産用語集
オーバーローン
- オーバーローンとは、住宅ローンや車のローンなどにおいて、借入金が物件価格や商品代金などを上回る状態を指します。
- 銀行の貸出額が預金を超過している状態のこと。正確には貸出額、証券投資の合計が預金、債券発行高、自己資本を恒常的に上回り、この超過分を日本銀行からの借入金によって常に賄われている状態をいう。日本の銀行では1880年代からこのような状態であり、日本の金融構造の特色となっている。
- 住宅ローンでオーバーローンを利用する場合は、物件価格に加えて諸費用も借り入れるのが一般的です。たとえば、物件価格が4,000万円、諸費用が200万円の場合、4,200万円のローンを組むのがオーバーローンとなります。
- オーバーローンを利用するメリットとしては、次のようなことが挙げられます。
- ・希望物件の買い逃しを防げる
- ・頭金や諸費用を自己資金から支払う必要がないため、手元資金に余裕が生まれる
- 一方、オーバーローンには注意点もあります。
- ・住宅ローン返済中に持ち家を売却する場合は、ローンを完済できず借入金の一部が残ってしまう可能性がある
- ・離婚する場合は、財産分与をどう進めるかが複雑な問題になる可能性がある
- また、金融機関がオーバーローンを認知しない状態で住宅資金を借り入れた場合は、大きなリスクを抱えることになります。
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