査定額【不動産】（さていがく）
査定額【不動産】（さていがく）
- 不動産査額とは、不動産会社が不動産を客観的に評価し、３か月程度で制約に至ると見込まれる金額を設定したもの。
- 不動産査定額は、売り出し価格を設定する際の重要な基準となります。また、売主は資金計画を立てたり、次の物件の購入予算を決めたりする際に有益な情報を得ることができます。
- 不動産査定額は、次のような方法で算出されます。
- ・近隣で売買された類似物件の成約価格などを参考にする
- ・売却する物件の特徴（築年、向き、間取りなど）を加味する
- ・建物の耐用年数や現在の状態を考慮して正確な原価を算出する
- ・現状の不動産市況（競合物件が多いか、人気のあるエリア・物件タイプかなど）を加味する
- ・土地の価値も市場調査に基づいて評価する
- 不動産査定額と売却額は異なります。売却額は、最終的な家の売却額は、査定した不動産会社ではなく、買主との売買時における値引き交渉や価格以外の条件の交渉によって決まります。
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