残債（ざんさい）
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残債（ざんさい）
- 残債とは、ローン返済中のある時点において、まだ返済していない借入金の残額（元金）のこと。残債の金額のことを「ローン残高」ということもある。ローンの毎月返済は、「元金の返済と利息の支払い」で構成されるため、残債の額は返済のたびに減っていき、返済期間終了時にはゼロになる（ボーナス時加算も同じ）。
また、返済期間中に残債をまとめて返すこともでき、これは「全額繰り上げ返済」または「一括返済」といわれている。
住宅ローンの残債は、家を売るときなどに問題になる。例えば、家の売却で得た利益（売却価格－売却費用）より残債が多い場合は、その差額分の現金を用意して、住宅ローンを完済しないと売却できない。このため、将来売却を考えて購入する場合は、頭金を多く入れたり、返済中に一部繰り上げ返済を行うなどして、残債を早く減らすことがポイントになる。
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