担保（たんぽ）
- 不動産用語集
担保（たんぽ）
- 「担保」とは、債務者の債務不履行に備えるために債権者に提供されるものであり、債権の弁済を確保するためのもののこと。例えば銀行融資の場合は、ローンの返済に遅れたり、返済が不可能になったりしたときに、銀行へ差し出すもののこと。住宅ローンの場合は、住宅が「担保」となっており、ローンの返済が不可能となった場合には、金融機関が住宅を売却してローンの返済に充てる。不動産担保の場合は、その不動産に抵当権が設定される。つまり、ローンを返済するまでの間はその不動産はあくまでも金融機関が処分をする権利を持っているということ。
- なお、担保には、大別すると「人的担保」と「物的担保」がある。
人的担保とは、債務者本人が返済困難な場合に備えて、あらかじめ第三者（連帯保証人）の返済を確保しておくこと。
物的担保とは、特定の物や権利といった財産によって債権を保全するもの。「物上担保」や「対物担保」とも呼ばれる。普通、融資の際に、債権者が資金回収できるように、債務者の不動産等を担保にしたり、住宅ローンの場合、融資対象の住宅やその敷地を担保物として抵当権を設定するが、このような保有財産の担保をさす。
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