通行承諾書（つうこうしょうだくしょ）
- 不動産用語集
通行承諾書（つうこうしょうだくしょ）
- 通行承諾書とは、他人の所有地を通行する権利を地権者から承諾してもらうための書面です。私道に面する不動産を売却する場合は、この承諾書が必要になります。
- 【通行承諾書の内容】
- 人や車両が無償で通行すること ガス管や上下水道管などの埋設工事、またそれに伴う付随工事を行うこと
- 【通行承諾書が必要な理由】
- 承諾書がないと、買い手希望者が躊躇してしまう原因となり、将来、近隣の住民とのトラブルの可能性があるなど、不安材料となってしまうためです。 私道の使用に関する承諾を得ている不動産は、買主が安心して購入に踏み切れると考えられるため、売却をスムーズに進めることもできます。
- 【通行承諾書の注意点】
- 私道は1人だけではなく、複数によって所有されているケースもあります。その場合は、所有者全員の承諾書が必要です。 売主が取得した通行・掘削承諾書は、承諾書の条項に次の所有者に継承する旨を記載し、署名捺印されていれば買主に対しても有効とされます。
- 【通行承諾書の効力】
- 通行・掘削承諾書とは、私道を所有している人が上下水道やガス管など掘削する工事や、車や人が無償で通ることを承諾するための書類です。 承諾書は、譲渡などで所有者が変わっても有効です。
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