劣化対策等級（れっかたいさくとうきゅう）
劣化対策等級（れっかたいさくとうきゅう）
- 劣化対策等級とは、住宅性能表示制度における建物の耐久性を示す等級で、建物の主要構造部が大規模な改修工事を必要とするまでの期間を評価したものです。等級は1〜3の3段階で、数字が大きいほど等級が高く、長期間にわたり大規模なメンテナンスが不要であることを意味します。具体的には、等級1は建築基準法に定められた対策、等級2は50〜60年、等級3は75〜90年程度の大規模改修が不要なレベルを示します。
- 劣化対策等級の概要
- 目的:住宅の「構造躯体」が、シロアリや腐朽（木造）、サビ（鉄骨、鉄筋）などの原因から保護され、長持ちする対策がどれだけ施されているかを評価する。
- 評価機関:国土交通大臣登録の第三者機関（登録住宅性能評価機関）が評価し、住宅性能評価書が交付されます。
- 評価内容
- 木造:シロアリ対策や腐朽防止のための通気、換気、高耐久性木材の使用などが評価されます。
- 鉄骨造:鋼材のサビを防ぐための防錆処理（めっきや塗料）や換気対策などが評価されます。
- 鉄筋コンクリート造:鉄筋のサビを防ぐためのコンクリートのかぶり厚さ（厚み）や強度、水セメント比などが評価されます。
- 等級ごとの目安
- 等級1:建築基準法に定められている、最低限の対策が講じられているレベル。
- 等級2:通常想定される条件下で、50〜60年程度の耐久性が確保される対策が講じられているレベル。
- 等級3:通常想定される条件下で、75〜90年程度の耐久性が確保される対策が講じられているレベル。これは、長期優良住宅の認定を受けるための要件にもなっています。
- 劣化対策等級のメリット
- 住宅の性能比較:住宅の耐久性が比較でき、長期的に住むための住宅を選ぶ際に役立ちます。
- 資産価値の維持:長く住める家は資産価値が落ちにくく、売却時のセールスポイントになります。
- 住宅ローンの優遇:長期優良住宅（等級3）は、住宅ローン減税の対象になったり、金利が優遇される場合があります。
- 客観的な根拠:売主とのトラブルが発生した際に、評価書が客観的な根拠となります。
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