レンタブル比（れんたぶるひ）
レンタブル比（れんたぶるひ）
- レンタブル比とは、建物全体の床面積（延べ床面積）のうち、貸し出すことで収益を得られる賃貸可能な面積（専有面積）が占める割合です。この比率が高いほど収益性が高くなり、不動産投資やオフィスビルの計画において重要な収益性指標の一つです。
- 計算式は
- 「貸室面積（レンタブル面積） ÷ 全体面積（延べ床面積）× 100」
- で求められます。
- レンタブル比の要素
- レンタブル面積（貸室面積、専有面積）：:入居者が 契約して使用できる床面積。
- 延べ床面積（全体面積、総床面積）：:建物の各階の床面積をすべて合計した面積。 レンタブル比が高いことの意味
- 収益性が高い：エントランス、共用階段、エレベーター、廊下、トイレなどの共用部分には賃料が発生しないため、賃貸可能な面積が多いほど、より多くの収益を得られます。
- 効率的な空間利用：無駄なく活用できる面積が広く、空間を効率的に配置できていると言えます。
- レンタブル比の注意点
- 利便性とのトレードオフ：レンタブル比を高めすぎると、共用部分が狭くなり、エレベーターの台数が少なくなったり、エントランスが狭くなったりして、入居者の利便性や快適性が損なわれる可能性があります。
- 総合的な判断：不動産投資においては、レンタブル比だけでなく、立地条件や間取り、入居率など、他の要因も考慮して総合的に判断することが重要です。
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