専有面積（せんゆうめんせき）
専有面積（せんゆうめんせき）
- 不動産の「専有面積」とは、マンションなどの区分所有建物において、区分所有者（住んでいる人）が単独で所有・使用できる部分の床面積を指します。各住戸の内部空間の面積がこれに該当し、リビング、寝室、キッチン、バスルーム、トイレ、収納などが含まれますが、バルコニーや玄関ポーチなどの共用部分や、ロフト、メーターボックスなどは通常含まれません。
- 専有面積の2つの計算方法
- 専有面積には、壁の厚みの中心線を基準とする「壁芯計算」と、壁の内側の部分のみを対象とする「内法計算」の2つの方法があります。
- 壁芯計算：壁や柱の中心線を基準に計算するため、内法計算よりも広くなります。
- 新築マンションの販売広告では、この壁芯面積で表示されるのが一般的です。
- 内法計算：壁の内側部分のみを測るため、壁芯面積よりも小さくなります。
- 不動産登記法では、マンションの床面積は内法で算定されると定められています。
- 含まれないもの
- 専有面積には、一般的に以下のものが含まれません
- バルコニー、玄関ポーチ：法律上、避難経路としても使用されるため共用部分とされ、専有面積には含まれません。
- ロフト、床下収納：居室とは認められないため、通常、専有面積には含まれません。
- メーターボックス（MB）：共用の設備スペースであり、専有面積には含めません。
- 注意点
- 物件広告で表示される専有面積は、壁芯面積であることが多いため、実際に使用できるスペース（内法面積）は、それよりも狭くなります。
- バルコニーやロフトなどが専有面積に含まれていると表記されている場合もあるため、購入や賃貸の際には、どこまでが専有面積として含まれているか確認することが重要です。
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