43条但し書き道路（ただしがきどうろ）
43条但し書き道路（ただしがきどうろ）
- 「建築基準法の道路が接していないため再建築できない」といった土地も、敷地に接する道が「43条但し書き道路」として認められれば、再建築できる可能性があります。 43条但し書き道路とは、建築基準法上の道路ではないものの、一定の基準を満たしており建物の建設や建て替えを認められる可能性がある道路です。 自治体や建築審査委員会から43条但し書き道路として認めてもらうことで、再建築可能となります。 43条但し書き道路の基準は自治体によって異なります。
- なお、但し書き道路の基準をクリアしていたとしても、建築審査会からの同意を得られなければ再建築できないおそれもあります。 また、将来的に再建築できなくなるリスクもあることから、住宅ローンを組みづらかったり、売却時に相場よりも低い価格になったりする可能性もあります。
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