現物分割（げんぶつぶんかつ）
現物分割（げんぶつぶんかつ）
現物分割とは、共有物を物理的に分ける方法で、現物の不動産をそのまま分けることを指します。
しかし、現物分割を実行できる場面は多くはなく、特に共有不動産が一戸建てなどの建物であった場合、建物を２つに分けることはできませんので、別の解決方法を探ることになります。土地も分筆が現実的ではないことが多いといえます。また、共有者が多いと現物分割により土地が細分化され、かえって不動産の価値が下がることなどもあります。その他にも、建ぺい率や容積率の問題で、分割後に思い描いた建物が建設できない恐れがあるなど、注意が必要。
共有者間で協議がまとまらなければ裁判所での和解もしくは判決となりますが、裁判では現物分割ができないかの検討が不可欠です。これは、現物分割での分け方がもっとも公平性が高いと考えられている。
共有物の解消について、他の方法で共有者間の合意ができるのであれば、必ずしも現物分割にこだわる必要はありません。現物分割の検討を進めるのであれば、この方法が共有者全員にとってプラスの結果をもたらすか、慎重に検討して進めるとよいでしょう。
- 現物分割が物理的に可能であるかどうか確認する。
- ・現物分割をすることで、共有物である土地の市場価値が下がらないか確認する。
- ・分筆後に家を建てる計画がある共有者は、建ぺい率や容積率にも注意を払い、ご自身が希望する内容で建築できるか確認する。
- ・分筆後、埋設されている水道管やガス管の状況で、問題が発生しないか確認する。
- ・分筆後、道路との接続状況がどのようになるか確認する。
- ・分筆後、土地の境界が特定できるか確認する。
- ・分筆の比率や状況により価額に差が生じた場合、譲渡所得税や贈与税の課税対象になるか確認する。
共有物分割請求における現物分割では、一筆の土地を分筆して分けることで上記のような問題に直面することが多く、法的には現物分割が原則とされながらも、有効活用されているとは言いにくいのが現状といえます。
自治体によっては地域の良好な住環境維持を目的として、分筆した土地に敷地面積の制限を条例で設け、一定の面積がないと分筆地に建物の建築ができないよう、規制をかけていることもあります。
分筆した土地に建物を建築することは、分筆地がある程度広い敷地であれば検討の余地がありますが、実際はこのように多くのハードルがあるため、難しいといえます。
基礎的な用語から専門用語まで、不動産にまつわる用語を幅広く集めました。
物件種別（土地、建物、マンション）など分類別での検索もご用意。
読み方の分からない用語や関連語彙も簡単に探せます。
実家の価値 実家相続 実家どうする 実家売却 実家売るには 初めての売却 初めての不動産 東京都北区 イエウール 離婚どうする 不動産売却 空き家 空き家対策 空き家活用法 後悔しない不動産取引 後悔しない 住宅ローンどうする 売却相談 家の価値 売却の窓口 家売る いえいくら 不動産高く売りたい 不動産相談 一戸建て 離婚 遺産相続 相続登記 不動産どうする 不動産の価値 解体 買いたい
不動産の答え 査定 査定額 土地活用 土地いくら 不動産どこに相談 信頼 パートナー 結婚 相続不動産 不動産高く 一括査定 注文住宅 リフォーム 不動産会社 荷物 引越し 暮らし 子育て 独立 財産分与 一戸建て 管理会社 媒介 いくら 正直不動産 任意売却 賃貸人 賃借人 賃貸経営 戸建貸す マンション 店舗 事務所 SUUMO
HOME‘S アットホーム 貸す 不動産トラブル 退去 トラブル
