明渡請求（あけわたしせいきゅう）
明渡請求（あけわたしせいきゅう）
- 明渡しとは賃借人（入居者）が物件から退去し空の状態にして所有者に返却することを指します。家賃の滞納など賃貸人（大家さんなど物件の所有者）と賃借人との信頼関係が毀損された場合、賃貸人は賃借人に明渡しを求めることができます。 「明渡請求」とは裁判所に訴訟して賃借人に物件を明け渡すよう求めることです。裁判所において原告側（賃貸人）と被告側（賃借人）がお互いに言い分を主張し、裁判官が判決で明け渡しを命令します。仮に被告人がそれに従わないと、裁判所が強制力をもって退去させる「強制執行」が行われます。
- 建物明渡請求が認められる条件
- とはいえ、賃貸人はむやみに賃借人を退去させることはできません。賃貸借契約の解除は前述のとおり、「賃貸人と賃借人の信頼関係が毀損されたかどうか」が争点となります。1～2ヶ月の家賃滞納程度であれば、何らかの事情で支払いが遅れていることも考えられるため、退去させるのは難しいです。 3ヶ月以上滞納している場合、あるいは過去にも家賃を滞納したことがあり1～2ヶ月滞納した場合などは信頼関係が損なわれていると判断され、明渡請求が認められる可能性があります。
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