連帯保証（れんたいほしょう）
連帯保証（れんたいほしょう）
- 不動産における連帯保証とは、主債務者（不動産を借りたり、ローンを組んだりした人）が債務を履行できない場合に、主債務者と全く同じ責任を負い、支払いを保証する人が「連帯保証人」になることです。主債務者の代わりに返済する義務を負い、債権者からの請求を拒むことができない強力な保証形態です。
- 連帯保証の特徴
- 主債務者と全く同じ責任を負う 連帯保証人は、主債務者と同等の債務を負担します。 債権者（貸主など）から請求があれば、主債務者に請求する前に、直ちに支払い義務を負うことになります。
- 「催告の抗弁権」「検索の抗弁権」がない
- 催告の抗弁権：:主債務者に先に支払いを請求してほしいと主張する権利。
- 検索の抗弁権：:主債務者に支払う資力がある場合、先に主債務者の財産を差し押さえるよう主張する権利。 連帯保証人には、これらの権利がないため、債権者からの請求にすぐ応じなければなりません。 債権者にとって強力な担保となる 主債務者の返済が滞った際に、確実に債権を回収できる手段となるため、貸主にとっては有利な制度です。
- 連帯保証が必要となる主なケース
- 賃貸契約：入居者が家賃を滞納した場合や、設備を破損して修繕費用を支払えない場合に、代わりにその費用を支払う人を指します。
- 住宅ローン：夫婦で住宅ローンを組む際、夫または妻のどちらかが主債務者となり、もう一方が連帯保証人となることがあります。
- 不動産投資ローン：多額のローンを組む不動産投資において、債務者が返済不能になった場合に、貸付金融機関が債権を回収するために連帯保証人を求めます。
- 連帯保証人と普通の保証人との違い
- 普通の保証人：主債務者が返済不能になった場合に初めて保証の責任が発生します。
- 連帯保証人：主債務者と同時に責任を負うため、貸主は連帯保証人にも直接請求できます。
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