歴史的風土特別保存地区（れきしてきふうどとくべつほぞんちく）
歴史的風土特別保存地区（れきしてきふうどとくべつほぞんちく）
- 歴史的風土特別保存地区とは、「古都における歴史的風土の保存に関する特別措置法（古都保存法）」に基づき、古都の歴史的風土の保存上、特に重要な地域として都市計画で指定される区域です。指定された区域内では、建築物の新築や土地の形質変更、木竹の伐採などの行為に厳しい許可基準が設けられ、原則として現況を維持するための厳格な規制が行われます。
- 歴史的風土保存区域と特別保存地区の違い
- 歴史的風土保存区域:国土交通大臣が指定する、古都の歴史的風土を保存するために必要な区域全般を指します。
- 歴史的風土特別保存地区:歴史的風土保存区域の中でも、歴史的風土の保存上特に重要で枢要な部分を構成する地域を、都市計画によって指定したものです。
- 指定対象の古都 古都保存法で指定されている「古都」には、以下の10市町村が含まれます。 京都市、奈良市、鎌倉市、天理市、橿原市、桜井市、斑鳩町（奈良県、明日香村（奈良県、逗子市、 大津市。 活動の規制
- 特別保存地区内では、歴史的風土の保存を目的として、次のような行為に厳格な許可基準が設けられています。
- 建築物や工作物の新築、改築、増築 宅地の造成、土地の形質の変更 木竹の伐採 土石の採取 建築物の色彩の変更 屋外広告物の掲示 これらの行為を行うには、市町村長の許可が必要であり、原則として現状維持が求められます。
- 土地所有者への配慮
- 厳しい行為制限が課される代わりに、以下のような配慮が設けられています。
- 損失補償: 許可が得られずに損失を被った場合、都道府県などが通常生ずべき損失を補償します。
- 土地の買い入れ: 許可が得られないために土地の利用に著しい支障が出る場合、所有者の申し出に応じて、都道府県がその土地を時価で買い入れることができます。
- 税制優遇: 相続税や固定資産税の優遇措置が適用されることがあります。
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