境界確定（きょうかいかくてい）
境界確定（きょうかいかくてい）
- 境界確定とは、自分の土地と隣地や公共用地（道路など）との境界線を法務局の資料や測量に基づいて明確に定める手続きのことです。建物の新築、土地の売買や相続、分筆登記など、境界を明確にする必要がある様々な場面で行われ、隣接する土地の所有者や公共用地の管理者が立ち会って協議し、境界標を設置して確定図を作成することで、境界の曖昧さをなくし、将来的な紛争を防ぐ目的があります。
- 境界確定が必要なケース
- 建物を新築する際 : 精密な建築を行うために土地の正確な面積を知る必要があるため。
- 土地を売買・相続する際 : 土地の範囲を明確にして、買主や相続人に正確な情報を提供するため。
- 土地を分筆（分割）する際 : 新たな土地の地番ごとに区画を明確にする必要があるため。
- 公共用地（道路、水路など）との境界が不明確な場合 : 土地の売買や建築確認などで必要が生じるため。
- 境界確定の主な流れ
- 資料調査: 法務局や市区町村役場に保管されている公図や地積測量図などの資料を調査します。
- 測量: トータルステーションなどを用いて現地で測量し、境界標を探します。
- 現地での立ち会い: 隣接土地所有者と市の担当者などが立ち会い、資料と測量結果に基づいて境界を確認・協議します。
- 境界標の設置: 確定した境界点に境界標（杭など）を設置します。
- 境界確定図の作成と取り交わし: 確定した境界線を図面に記載し、関係者間で署名・捺印して境界確認書を交わします。
- 境界確定のポイント
- 「筆界」と「所有権の境界」 : 境界確定で定められるのは、登記された土地の範囲を示す「所有権の及ぶ範囲（筆界）」です。
- 隣地の所有者の合意が重要 : 境界確定には隣地の所有者との協議と合意が不可欠です。
- 「境界確認」との違い : 土地の境界を確認する立ち会いを「境界確認」、そのための測量を「境界確定測量」と呼びます
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