”忘れちゃダメ” 物件重要チェックポイント
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住宅購入は見た目だけじゃない!!どこに住むかが重要！
- このブログ記事の趣旨
- 購入する事を考え始めた方へ、不動産の見るべき大切なポイントを抑える事で理想のお住まいが見つかる事を願っています。
通勤・通学の利便性で考える
基本的に、永住することを前提に購入するのがマイホームでしょう。マイホームから毎日大人は通勤し、子供は通学します。それだけに、マイホーム選びでは通勤・通学の利便性を重視しましょう。
【時間を考える】
まず、通勤・通学にかかる時間を考えます。マイホームを買ったのに会社への通勤が片道2時間以上もかかるようでは、快適な生活とは言えません。
子供は公立の小・中学校なら、大抵通学時間はそれほどかかりません。しかし私立の小・中学校や高校に通わせると、場所によっては随分と時間がかかるようになります。子供には大きな負担になってしまいますし、防犯面でも不安です。通勤では最長1時間半、通学で1時間以内に収めるようにしましょう。
バスを利用する場合、バスは道路事情によって運行時間が左右されやすいので、利用時間帯の道路の混み具合と運行本数も確認しておくといいでしょう。
【環境や安全面を優先に】
家から最寄り駅・バス停までの道のりとその様子についても考えます。駅から自宅まで距離が離れていて、夜は道が暗く人通りも少なくなるような場所だと、特に子供や女性にとっては不安が伴います。逆ににぎやかでも、繁華街では治安を気にする必要が出てくるかもしれません。
道のりの交通量や歩道・ガードレールの有無などは、特に子供の安全にとっては必須の確認事項です。
ライフスタイルに合った場所を
【どのように暮らしたいかを考える】
ライフスタイルは、家族の人数、年齢によってさまざまですから、家庭によって異なります。当然、ベストな立地もライフスタイルによって変わってくるでしょう。
例えば、一人暮らしの人は、とにかく利便性を重視するかもしれません。駅に近く、周囲に商店街や商業施設があれば、通勤にも買い物にもとても便利です。飲食店がたくさんあると、外食にも事欠きませんね。
家にいる間は喧騒を離れて静かに過ごしたいという人は、むしろ便利な環境からは遠めの郊外を好むかもしれません。車やバイクを主な交通手段としている人なら、公共交通路の便利さは必要性を感じないでしょう。
子供がいる家庭では、学校との位置関係、先に述べた通学路の安全性のほか、塾や習い事に通えるか、すぐに連れて行ける病院は診療科目ごとにそろっているか、安心して遊ばせられる公園はあるかといったことも関心事になるでしょう。
この他、趣味を主軸に考える場合もあるでしょう。本格的に菜園などをやりたいなら、広い土地が手に入る自然あふれる郊外。サーフィンなどのマリンスポーツをいつでもやりたいのなら、海の近く。また、都会でなければかなえられない趣味もたくさんあります。
このように、今どういう暮らしをしたいのかで、希望立地は大きく変わってきます。
地域の環境、開発予定を把握する
【現在の住環境から未来をイメージ】
まず考慮すべきは、その土地に住んだ後の生活の利便性です。マイホームを買って子供を育てていく上では、毎日の買い物や学校への通学、公共施設などの利便性は、暮らしの快適さや満足度に大きく影響します。
周辺に同じような家族構成の世帯が多く住んでいれば、子供に友達ができやすいですし、親同士も行動パターンや話題が重なるので、親しい間柄になりやすいです。これらは地域になじむことにつながりますので、そういった視点での生活のしやすさを見極めるために、購入を決める前にそのエリアを歩いてみるといいでしょう。できるなら、平日・休日の様子を確認することをおすすめします。
【開発計画は街を変化させるか】
住まいを買えば、その場所に10年20年と長く住むことになります。現状だけでなく、これから先そのエリアがどうなっていくのかをできるだけ知っておきましょう。
例えば、若者が少なくて過疎化の進行が予測される場所であれば、学校の閉校やショッピングセンターの閉店などの恐れがあります。生活の利便性は低下してしまうかもしれません。
逆に今後人口が増える可能性が高い場所に住まいを買えば、店や公共施設が充実し、生活の利便性がさらに高まることが予想されます。新駅の開業や他の鉄道路線への乗り入れが開始され、交通の便が格段に良くなることもあります。ただし、発展と引き換えに「閑静」や「落ち着き」が失われることがあることも念頭に入れておきましょう。
また、発展性のある場所は、資産価値の上昇が見込めます。将来的に自宅を売却して、そのときの希望の場所に住み替えることもできるかもしれません。
まとめ
いかがでしょうか。
住まいの購入を考えるときは、今の住みやすさはもちろんのこと、先々の環境の変化を考慮して、立地を選ぶことで、「買ってよかった」と思える住み替えを実現していただきたいと思います。
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