区分所有者数（くぶんしょゆうしゃすう）
区分所有者数（くぶんしょゆうしゃすう）
- 区分所有者数とは、分譲マンションなどの区分所有建物において、専有部分を所有している人の数のことです。
- 例えば、1つの専有部分を1人で所有している場合は1人と数え、1つの専有部分を夫婦で共有している場合は1人と数えます。つまり、区分所有者数は、専有部分の所有者の数ではなく、所有者の数え方のルールに基づいて算出された数です。
- 詳細:
- 区分所有建物: 区分所有建物とは、建物の各部分が構造上独立して利用できる状態であり、それぞれが区分所有権の対象となる建物のことです。例えば、分譲マンションがこれに該当します。
- 専有部分: 専有部分とは、区分所有建物の中で、各区分所有者が単独で所有している部分のことです。
- 例えば、マンションの各住戸がこれに該当します。
- 区分所有者: 区分所有者とは、区分所有建物の専有部分を所有している人のことです。
- 区分所有者数の数え方: 区分所有者数は、必ずしも1人の区分所有者を1人と数えるわけではありません。
- 例えば、1つの専有部分を1人で所有している場合は1人と数えますが、1つの専有部分を夫婦で共有している場合は1人と数えます。また、1人で複数の専有部分を所有している場合でも、区分所有者数は1人と数えます。
- 管理組合: 区分所有者は、区分所有法に基づいて管理組合を結成し、建物の管理や運営を行います。管理組合は、集会を開き、管理規約の制定や変更、その他管理に関する事項を決定します。
- 議決権: 管理組合の集会では、議決権に基づいて議案の可否が決定されます。議決権は、原則として各区分所有者の専有部分の割合に応じて定められますが、管理規約で別段の定めをすることもできます。
- 集会での決議: 管理組合の集会では、通常の議案は普通決議（区分所有者数及び議決権の過半数の賛成）で決議され、特別な議案は特別決議（区分所有者及び議決権の一定以上の賛成）で決議されます。
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