”プロは知ってる” リノベーションマンションの見所
- 不動産コラム
- 購入相談
- 賃貸入居相談
リノベーションマンションの見所
リノベーションとリフォームの定義とは
リノベーションは設備のグレードアップなどを行い、住宅としての価値を向上させるものです。一方で、リフォームとはクロスやフローリングの張替えのみといった部分的な修繕を指します。
例えば、「床材を廉価品のシートフローリングから無垢の天然木材に変更する」のがリノベーションで、「床材のへこみを直し前の状態に戻す」のがリフォームといえます。
つまり、建物の性能を向上させたり、価値を高める為に改修されたマンションが「リノベーションマンション」ということです。
この章では、リノベーションマンションを購入するメリットについて解説します。
実際の物件やデザインを見たうえで購入できる
新築マンションの場合、竣工前に契約するケースが多い為、実際の物件を見ずに購入することがよくあります。
一方で、リノベーションマンションは中古マンションの一つですので、広さや眺望、日当たりなどを確認したうえで購入できる為、実際の生活をイメージしやすいのが特徴です。
価格が新築マンションよりも安価な傾向にある
新品は「未使用である」という部分に付加価値が付き、それが価格に反映されます。この価値は不動産の場合、「新築プレミアム」と呼ばれます。
一方、リノベーションマンションは築後経年した中古マンションにリノベーションを施した状態になりますが、それでも新築マンションよりは費用を抑えて購入できる物件が多くなっています。
内装・設備・機能性が新築マンション同様
多くの場合、床や壁、天井といった目に見える部分の仕上げ材が新品に貼り替えられており、見た目は新築並みに綺麗です。
また、内装の仕上げ材のみならずキッチンやバス、トイレなどの住宅設備も新品に交換されている物件もあります。なかにはデザイン性の高いキッチンなどが導入されている物件もあり、新築物件よりもハイセンスに仕上がっている物件も存在します。
このように、リノベーションマンションは見た目の新しさや自分の感覚に合った仕様にこだわりたい方にとってもお勧めできます。
購入後にすぐ入居できる
よって、リノベーションマンションは、買ったらすぐに住みたいという方にもお勧めです。
契約不適合責任が最低2年ある為、安心して住める
不動産会社が売主となっている物件では、売主様に契約不適合責任が最低2年以上課されており、買主様が安心して購入しやすくなっています。
ただし、個人が売主様の場合には、契約不適合責任は買主様が同意すれば一部が免責されます。仮に個人の売主様が契約不適合責任を負うとしても、その責任を負う期間は3ヵ月程度であり、2年よりも短いことが一般的です。
この場合、契約内容とは異なるものを買わされたということになり、売主の不動産会社に契約不適合責任を問うことができます。
取引態様とは、物件広告を掲載している不動産会社の立場を示したもので、「売主」や「媒介」といった文言が記載されています。
「売主」と記載されていたら、物件の広告を掲載している不動産会社が売主ということです。
それに対して、「媒介」と記載されていれば、不動産会社は仲介を行っており、売主様は個人や一般法人、宅建業者となります。
自分でリフォームをしなくて済む
リノベーション物件は、自分でリフォームをしなくて済むという点もメリットです。
自分でリフォームしようとすると、リフォーム会社の手配から始めなければいけない為、かなり手間です。信頼できるリフォーム会社を知っていれば良いですが、新規でリフォーム会社を探す場合には、きちんと施工してくれるのかという不安も残ります。
施工が不安と感じる方であれば、実績のある不動産会社がリノベーションした物件を購入したほうが安心といえます。
好立地の物件を探すことができる
前の入居者の生活感を感じない
リフォームのように一部を修繕するのではなく、全体的な雰囲気や見た目が変わっているのがリノベーションであり、リノベーションマンションは前の入居者の痕跡がほぼ消えています。
リノベーションマンションを購入する際の注意点
住宅ローン(融資面)
施工品質面(精度)、見えない部分の老朽化
アフター保証面
リノベーション費用の適正値
耐震基準が満たされているマンションか
リノベーションした箇所と範囲のチェック
実家の価値 実家相続 実家どうする 実家売却 実家売るには 初めての売却 初めての不動産#東京都北区 イエウール 離婚どうする 不動産売却 空き家 空き家対策 空き家活用法 後悔しない不動産取引 後悔しない 住宅ローンどうする 売却相談 家の価値 売却の窓口 家売る いえいくら 不動産高く売りたい 不動産相談 一戸建て 離婚 遺産相続 相続登記 不動産どうする 不動産の価値 解体 買いたい 不動産の答え 査定 査定額 土地活用 土地いくら 不動産どこに相談 信頼 パートナー 結婚 相続不動産 不動産高く 一括査定 注文住宅 リフォーム 不動産会社 荷物 引越し 暮らし 子育て 独立 財産分与 一戸建て 管理会社 媒介 いくら 正直不動産 任意売却 賃貸人 賃借人 賃貸経営 戸建貸す マンション 店舗 事務所 SUUMO HOME‘S アットホーム 貸す 不動産トラブル 退去 入居 トラブル