物件の前に知っておきたい事

このブログ記事の趣旨
購入でも賃貸でも、どちらも正解!!
人生に寄り添う物件選びを全力でサポートいたします！

【目次】

「不動産購入の基礎知識を知りたい」という方は、

こちらのブログ記事をご覧ください。

◆忘れちゃダメ!!物件重要チェックポイント◆

住まいを購入するタイミングは、一生に一度、と言ってもいいくらい、そう何度も訪れるものではないですよね。だからこそです！間違いのない物件、人生の選択のために、色んな事を考慮に入れておきたいもの。

回りまわって賃貸だって正解です。

ずっと賃貸でもいいと思います。購入しなければいけない訳ではない。

ですが購入を少しでも考え始めた方へそのポイントを少しご紹介します！

そして、気になる物件を見つけたら、できるだけ現地に行って、

周辺を歩いてみることをおすすめします。

一戸建,マンション,暮らし方に合っているのは？
担当の営業マンは信頼できそう？
価格については、物件周辺の相場と比較してみてどう？
資金面で無理なく払えるかどうか？
5年後、10年後の家族構成、暮らし方にも合う？

STEP1物件を探す・選ぶ

検索サイトで条件に合ったものを探すか、直接不動産会社に相談し、条件をもとに探してもらうことができます。条件として重要視するものを家族と一緒ににしっかりと話し合い、優先順位をつけて整理することが大切。中古物件については、売主が住んでいることも多いので、気になる物件があったら不動産会社を通じて、現地見学を予約します。物件そのものだけでなく、周辺を歩いてみて、どんな環境なのか、どんな施設が近隣にあるのか、確認することもお忘れなく。

STEP2物件を探す・選ぶ

資金計画は事前にシミュレーションをしておいた方が良いでしょう。

自己資金や、年収、雇用体系、毎月の返済額、ローン完済時の年齢などを考慮に入れたうえで、無理のない資金計画か判断します。事前に資金計画や金融機関の事前審査を進めておけば、選定する物件などの条件なども把握できます。また、物件の購入価格だけでなく、リフォームにどれだけ費用を掛けられるのかなどこだわりの設備などもお話合いしておきましょう。税金や仲介手数料などの諸費用がかかるのでご注意を！

物件探しは、事前リサーチが大切です

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◆コレで完結　東京都23区別　自治体申請ガイド◆

STARTご契約までの準備

どなたの名義で購入されるかをご家族でお話合いください

どの金融機関でも構いませんので、事前審査を進めてください

STEP3物件の決定・申込

情報を集めて、見学をして、資金面、条件面など、様々な事を考えたうえで、購入する物件を決めます。いい物件は、早く売れてしまうので、決断力が大事！資金計画なども含め、無理のないように当社がサポートします。物件を決めたら、

購入の申込を書面で行います。

STEP4住宅ローン相談・仮申込

購入する物件が決まったら、住宅ローンのお申込です。物件購入の申込と一緒に、住宅ローンの事前審査を受けるのが一般的。リフォームやリノベーションをされる場合は、この時に手配しましょう。ローンの申込や銀行のご紹介なども、当社からご提案ができますので、お気軽にご相談ください。住み替えや、ローンの借り替えなどについても、無理のないようにサポート致します。

物件購入には沢山の準備書類があります

STEP5売買契約・住宅ローン申込

利用する住宅ローンが決まったら、売買契約を交わします。重要事項説明書や契約書の内容をしっかりと把握し、不明な点などがございましたらご遠慮なくご質問ください。

契約の際には、手付け金などの支払い（売買金額の10%程度が一般的）が必要となります。売買契約が締結されたら、ローンの本申込になります。

金融機関の本審査承認を得る事が最優先です

STEP6物件の引き渡し・引っ越し

売買代金の支払い、登記費用やそのほか諸経費の支払いと同時に、所有権移転の手続き、物件の引き渡しを行います。条件によっては不動産取得税などの税金が軽減される場合があるので、当社が手続きをサポートします。

※引き渡し日（決済日）は平日の午前中が一般的です

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ちょっと待って内見あるある

まとめ

不動産の取引には非常に複雑な知識や経験が必要になります。いい不動産会社と出会うことができれば、面倒な手続きも代行してくれて適切なアドバイスをしてくれます。

また、思い入れのある土地や、資産性のある土地なら手放さずに活用するという選択肢もあります。

彦や不動産では、不動産賃貸経営・売却・購入・建築ともにさまざまなサポートを行っています。賃貸経営・売却を考えている方や、物件の購入・建築でお悩みの方は、是非、彦や不動産にお問い合わせください。

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