実家の処分や維持にお悩みの方へ
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東京都23区で、実家の処分や維持にお悩みの方へ。
50歳代から始める、「実家じまい」の正解
不動産のプロが、売却・活用・管理の
最適な選択肢を整理します。
空き家管理
売却・活用
「誰も住まない実家、どうしよう…」
こんなお悩みありませんか？
- 固定資産税や維持費ばかりかかっている
- 遠方に住んでいて、定期的な管理が難しい
- 売却したいが、荷物の整理が手付かず
- 兄弟間で相続の意見がまとまらない
- 解体費用や売却にかかる税金が不安
そのまま放置は危険です！
空き家リスクを知っていますか？
税金が最大6倍に跳ね上がる
「特定空き家」に指定されると、住宅用地の特例が除外され、固定資産税が最大6倍になる可能性があります。
倒壊や火災、近隣トラブルのリスク
老朽化が進むと倒壊の危険性や、放火、不法投棄の温床となり、近隣住民との深刻なトラブルに発展しかねません。
相続登記の義務化による罰則
2024年4月から相続登記が義務化されました。放置すると過料（罰金）が科される可能性があります。
資産価値の継続的な下落
建物は人が住まないと急速に劣化します。いざ売却しようとした時には、想定以上に価値が下がっているケースが多発しています。
だからこそ、早めの対策が不可欠です。
北区の総合不動産会社「彦や不動産」にお任せください。
不動産・建築・税務のプロが、あなたの状況に合わせた「最善の解決策」をご提案します。
ご家族の歴史と思いが詰まった「実家」。単純に売却するだけでなく、賃貸としての活用、更地にしての駐車場経営、あるいは管理を続けながらタイミングを待つなど、様々な選択肢があります。私たちは専門知識を総動員し、あなたとご家族にとって最もメリットのある方法を論理的に導き出します。
実家じまいで当社が選ばれる3つの理由
不動産・建築・税務の
専門知識でトータルサポート
売却だけでなく、賃貸活用、リフォーム、解体など、あらゆる選択肢のメリット・デメリットを客観的に比較し、最適なプランをご提案します。税金面での優遇措置など、プロならではの視点でアドバイスいたします。
面倒な手続きを
ワンストップで代行
遺品整理や不用品処分業者の手配から、解体、測量、司法書士・税理士との連携まで、複雑な手続きの窓口を一本化します。遠方にお住まいの方でも、何度も足を運ぶ手間を大幅に削減できます。
売り込み一切なし。
お客様目線のフラットな提案
私たちは「不動産を早く売ること」だけが目的ではありません。お客様の大切な資産を守るため、状況によっては「今は売らない方が良い」という選択もご提案します。安心してお任せください。
ご相談から解決までの流れ
無料相談
（ご来店／オンライン／出張）
まずは現状のお悩みやご希望をお聞かせください。遠方の方はオンライン相談も可能です。
現地調査と
条件整理
プロの目で実家の状態、周辺環境、法規制などを細かく調査し、正確な価値を把握します。
解決プランの
ご提案
売却、活用、管理など、複数のシミュレーションを作成し、それぞれのメリット・デメリットを丁寧に説明します。
実行
（売却・活用・管理・解体など）
決定したプランに沿って、各種業者の手配や手続きを当社がワンストップでサポート・実行します。
「相談してよかった！」お客様の声
M.K さま
メガバンクの提示額から1,000万円以上高い金額で売却を実現。
当初はメガバンクの仲介会社にお願いしましたが、進展がなく後ろ向きな提案ばかり受けていました。そんな折、彦坂社長にご相談したところ、親身になっていただき、結果として提示額から1,000万円以上高い金額で売却を実現していただきました。
M.S さま
この度は、実家の売却とマンション購入、引越しの手配、荷物の処分、登記の申請、遺産分割のお手伝い、税金の相談など何から何までやっていただきありがとうございました。
ラメ吉 さま
不動産に関しては全くのド素人な私でしたが、身内のように親身にお手伝いしていただけました。彦坂さんは売り手の利益だけでなく買い手の利益まで考えて提案してくださるので、非常に信頼できました。売却後の相談にも乗っていただき感謝です。
Y.N さま
彦坂社長は、建設関連から不動産に至るまで、お若いにも関わらず多岐に渡るご経験がお有りです。管理は元より、不動産の売却まで安心してお願い出来る方です。
kuma さま
複数社の査定依頼を比較検討した結果お願いすることにいたしました。質問への回答の速さはもちろんの事、経過報告を知りたいタイミングで頂けたので不安になることはありませんでした。こちらの事情を踏まえ一緒に考えて下さる姿勢が心強かったです。
sn さま
連絡や報告をマメにくださったので分かりやすく安心感があり、説明もとても丁寧でした。この度無事家の売却が済み、お任せして良かったなと思っています。周りに家の売却や購入をしたいという方がいたらオススメしたい不動産屋さんです。
彦や不動産 YouTubeチャンネル
実家じまいや不動産売却に関するお悩み解決動画を配信中！
「この家、売るべき？」悩み続けた半年…最終的に出した答えとは
相続した実家「すぐ売りましょう」と言われた…それって本当に正解？
彦や不動産「なんとかします」動画
よくあるご質問
- Q1. 気になってはいたけど、空き家のことをずっと後回しにしてきました。今からでも相談できますか？
- Q2. 親から相続した家を放置しているのですが、今後どうすればいいか分かりません。相談できますか？
- Q3. 不動産の活用について、信頼して相談できる会社を探しています。他社にも相談中ですが大丈夫でしょうか？
Q4. 相続した家は、売るべきか貸すべきか迷っています。どう判断すればいいですか？
Q5. 賃貸物件で退去が出た後、募集してもなかなか入居が決まりません。どうすればいいでしょうか？
あなたとご家族にとっての「正解」を、
一緒に見つけ出します。
少子高齢化が進む中、「実家」の扱いに悩む方が急速に増えています。
私たちは、単なる「不動産売買」の仲介業者ではありません。ご家族の歴史と思い出が詰まった大切な資産を、最も良い形で次世代へ引き継ぐ、あるいは清算するためのお手伝いをしたいと考えております。
「何から手をつければいいか分からない」「親族間で意見がまとまらない」
そんな時は、ぜひ一度私たちにご相談ください。不動産、建築、税務の知識を総動員し、お客様の心に寄り添いながら最適な道筋をご案内いたします。
株式会社彦や不動産
代表取締役 彦坂 由輝
実家の悩み、先送りしていませんか？
解決の第一歩は「現状を知る」ことです。
相談したからといって、必ずしも売却する必要はありません。
「どうすればいいか」の道筋が見えるだけでも、心の負担は大きく軽くなります。
まずはお気軽に、現在の状況をお聞かせください。
無料相談・お問い合わせ
（オンライン・出張相談対応）
会社概要
| 会社名 | 株式会社彦や不動産 |
|---|---|
| 代表者名 | 代表取締役 彦坂 由輝 |
| 所在地 | 〒115-0044 東京都北区赤羽南1丁目9-4 クリオ赤羽壱番館 1302号室 |
| 電話番号 | 03-6903-9158 |
| FAX番号 | 03-6903-9185 |
| メールアドレス | info@hikoya.co.jp |
| 営業時間 | 9:00〜18:00（定休日：水曜日・日曜日） |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事（1）第109933号 |
| 所属団体・保証協会 | （社）全国宅地建物取引業協会 （社）東京都宅地建物取引業保証協会 |
| 主な事業内容 | 賃貸物件の管理・仲介、不動産売買仲介、リフォーム紹介、建築紹介 |
