賃貸経営のご案内
東京都北区の不動産オーナー様へ
実家の「空き家」放置は危険。
初めての賃貸経営、
プロに相談しませんか？
「特定空家」に指定されると固定資産税が最大6倍に。
大手の営業色に疲れた方、何から始めればいいか分からない方へ。
北区密着の「彦や不動産」が、売り込みなしであなたに最適な運用プランを論理的にご提案します。
こんなお悩み・不安は
ありませんか？
不動産を所有している方の多くが、初めは同じ不安を抱えています。
何から始めればいいか
全くわからない
賃貸経営の全体像が見えず、リフォーム会社や管理会社の選び方もわからない。
売り込まれるのが怖い
大手の不動産会社に行くと、営業ノルマのために不要な提案をされないか不安。
空き家放置のリスクが不安
実家を相続したが、市区町村から「特定空家等」に指定されてしまわないか心配。
希望に合う運営ができるか
愛着のある実家。トラブルなく、優良な入居者を見つけてもらえるのか心配。
アフターフォローが心配
貸し出した後の設備故障や退去時の精算など、一生の付き合いになるため失敗したくない。
実家を「とりあえず空き家」
にする
3つの重大なリスク
「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、放置の代償は年々大きくなっています。
固定資産税が最大6倍に跳ね上がる
倒壊の危険や衛生上有害と判断され、自治体から「特定空家等」に指定されると、住宅用地の特例措置対象から除外されます。これにより、翌年からの固定資産税が最大6倍、都市計画税が最大3倍に急増します。
建物の急速な劣化と資産価値の暴落
人が住まない家は、換気不足により湿気が溜まり、カビやシロアリが急増します。また、給排水管のサビや悪臭が発生し、いざ貸そうとしたときには数百万単位の大規模修繕が必要になるケースが後を絶ちません。
ご近所トラブルや損害賠償への発展
庭木の越境、害虫の発生、不法投棄の温床となるだけでなく、台風や地震で屋根瓦やブロック塀が崩れ、通行人や隣家に被害を与えた場合、所有者として多額の損害賠償責任を問われる可能性があります。
彦や不動産が提供する
「論理的」な解決策
感覚や根性論ではありません。プロのデータと法務・税務の知識で最適解を導きます。
なぜ「とりあえずリフォーム」は失敗するのか？
多くのオーナー様は、管理会社に言われるがままに数百万円のリフォームを行い、投資回収に何十年もかかるという失敗をします。
賃貸経営の本質は「適切なターゲット設定」と「費用対効果」です。北区の賃貸需要データ（単身者向けか、ファミリー層か）を緻密に分析し、「どこにお金をかけ、どこをそのまま活かすか」をロジカルに算定。手出し資金を最小限に抑え、確実な家賃収入を生み出す仕組みを構築します。
私たちが選ばれる
4つの理由
他社との決定的な違いは、「北区への深い理解」と「トータルサポート力」です。
01東京都北区に特化した
「超・地域密着」
大手のように担当エリアが広域ではありません。北区の町会ごとの特性、学校区、治安事情を熟知しているため、ターゲットに刺さる的確な家賃設定と募集が可能です。トラブル時もすぐに駆けつけます。
02税務・法務の専門家と連携した
ワンストップ体制
不動産運用には相続税、所得税、契約関連の法規が絡みます。彦や不動産では、提携する税理士や司法書士とチームを組み、税金対策や面倒な手続きも窓口一つで完結させます。
03投資対効果を最大化する
「必要最小限のリフォーム」
自社都合の過剰なリフォーム提案は一切行いません。「ここは表層のクロス替えだけ」「水回りは交換必須」など、入居者の決定要因となる部分にのみ費用をかける戦略的な提案をします。
04入居後も安心の
徹底したアフターフォロー
入居者募集をして終わりではありません。家賃集金、クレーム対応、設備の故障手配、退去時の立ち会い・精算まで、煩わしい管理業務をすべて代行。オーナー様は毎月のレポートを確認するだけです。
ご相談から賃貸経営スタート
までの流れ
不安をひとつずつ解消しながら、着実に進めていきます。
無料相談・ヒアリング
まずはご要望や不安な点をお聞かせください。売却か賃貸か迷っている状態でも構いません。※ご来店、オンライン、ご訪問にて対応。
現地調査・査定
建物の劣化状況、周辺相場、法的制限などをプロが細かく調査し、正確な「貸し出せるポテンシャル」を把握します。
プランのご提案（収支シミュレーション）
必要なリフォーム費用と、想定される家賃収入を算出し、具体的な投資回収計画（利回り）をご提示します。
入居者募集・審査・契約
インターネット媒体等をフル活用し、スピーディに集客。厳格な入居審査を行い、優良な借主様との契約を締結します。
賃貸管理スタート
入居後のトラブル対応や集金管理など、すべて当社にお任せください。安定した賃貸経営をサポートします。
北区での解決事例
同じようなお悩みを抱えていた方の成功事例をご紹介します。
「特定空家」の不安から解放され、
月15万円の安定収入へ
【ご相談時の状況】
親から相続した北区の実家。自分たちは別の場所に住んでおり、荷物の整理も手付かずで3年間放置。「税金が高くなる」とニュースで見て不安になりご相談。
【彦や不動産の解決策】
残置物の撤去から一括手配。築40年でしたが、骨組みはしっかりしていたため、水回りのみ最新設備へ交換し、壁紙を張り替える「費用対効果重視」のリフォームをご提案。募集開始から1ヶ月でファミリー層の入居が決定し、安定した副収入を得られるようになりました。
初めての賃貸で何からすれば良いか分からず。
丁寧な説明で不安ゼロに
【ご相談時の状況】
急な転勤で3年だけ貸し出したい。他の不動産屋に相談したが専門用語ばかりで理解できず、入居者とトラブルにならないか極度に心配されていた。
【彦や不動産の解決策】
「定期借家契約」という、期限を決めて貸し出せる制度をホワイトボードを使って図解で丁寧に説明。もしもの時の家賃保証会社も手配し、リスクを徹底排除。「なぜこの設定なのか」をすべて論理的にご説明したことで、心から納得してスタートしていただけました。
プロが警告する
「賃貸経営のよくある失敗」
知識がないまま進めると、取り返しのつかない損失を生むこともあります。
相場を無視した高すぎる家賃設定
「ローン返済があるから」「リフォーム代を早く回収したいから」と相場より高い家賃を設定。結果、半年以上空室となり、数百万円の機会損失を出してしまう失敗。
プロの対策：精密な周辺相場調査に基づき、適正かつ「すぐ決まる」最大値の家賃を論理的に算出します。
管理を「大手だから」で選ぶ
ブランド力だけで大手管理会社に委託したが、担当者が頻繁に変わり、入居者からのクレーム報告も遅く、結果的に退去されてしまう失敗。
プロの対策：当社は地域密着。オーナー様の顔が見える関係性を築き、些細な変化やトラブルにも即日対応します。
よくあるご質問
初回相談で多くいただく疑問にプロがお答えします。
築40年以上の古い家でも、借り手は見つかりますか？
はい、見つかります。重要なのは「ターゲットに合わせた見せ方」です。古い物件でも、例えばDIY可能物件にしたり、ペット可にするなど、新築にはない付加価値をつけることで、十分に収益化が可能です。耐震基準などを確認した上で最適なプランをご提案します。
リフォーム費用を手出しする余裕がないのですが…
ご安心ください。初期費用（リフォーム代など）を当社が立て替え、毎月の家賃収入から相殺していくプランや、現状のまま貸し出す方法（借主負担でのDIYなど）もございます。資金状況に合わせた無理のないご提案をいたします。
入居者が家賃を滞納したり、トラブルを起こさないか不安です。
入居審査時に、厳格な審査基準を持つ「家賃保証会社」への加入を必須としております。万が一滞納が発生しても保証会社が立て替えるため、オーナー様に損害は出ません。また、騒音などのトラブル対応もすべて当社が窓口となり解決します。
相談したら、しつこく営業されませんか？
一切いたしません。私たちは「不動産の最適解を共に考えるパートナー」でありたいと考えています。ご相談の結果、売却がベストな選択であればそうお伝えしますし、何もしない方が良い場合はその旨をお伝えします。
実家の荷物がそのままですが、相談していいですか？
もちろんです。残置物（古い家具や家電）の撤去・処分についても、提携する信頼できる専門業者を手配し、当社が一括してコントロールしますので、オーナー様の手間はかかりません。
彦や不動産の日常・お役立ち情報
北区の不動産情報や賃貸経営のノウハウを動画や写真で発信しています。
Instagram @hikoyahome
YouTube 彦や不動産チャンネル
迷っているなら、
まずは専門家の意見を
聞いてみませんか？
不動産の悩みは、時間が経つほど選択肢が狭まり、リスクが高まります。
私たちは「契約を急がせること」は絶対にしません。
あなたの大切な資産をどう守り、どう活かすか。その最初の第一歩を、私たちと一緒に踏み出しましょう。
会社概要
地域密着で、北区・板橋区の不動産のお悩みをサポートします。
| 会社名（正式名称） | 株式会社彦や不動産 |
|---|---|
| 屋号・サイト名 | 彦や不動産 |
| 代表者名 | 代表取締役 彦坂 由輝 |
| 所在地 | 〒115-0044 東京都北区赤羽南1丁目9-4 クリオ赤羽壱番館 1302号室 |
| 電話番号 | 03-6903-9158 |
| FAX番号 | 03-6903-9185 |
| メールアドレス | info@hikoya.co.jp |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 水曜日・日曜日 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 東京都知事（1）第109933号 |
| 所属団体 | （社）全国宅地建物取引業協会 |
| 保証協会 | （社）東京都宅地建物取引業保証協会 |
| 主な事業内容 | 賃貸物件の管理・仲介、不動産売買仲介、リフォーム紹介、建築紹介 |
| 対応エリア | 東京都北区・板橋区 |
