”問題解決” これが売買仲介の極意
不動産売却の問題解決
- このブログ記事の趣旨
- 彦や不動産は、まだまだ勉強中の身です。不動産業界は生涯勉強だと思っています。そして不動産は唯一無二。２つとして同じ取引はありません。様々な取引に全力で向き合い、お客様と一緒に解決できればと思っております。
不動産売却を検討していて、まずは査定額をお知りになりたい方は
独自の基準を満たした下記のセルフ査定がおすすめです。
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当社がお客様の相談役となり不動産売却に関する悩みを解決
不動産を売りたいお客様、買いたいお客様の間に立ち、手続きや契約が円滑に進むようサポートいたします。彦や不動産は北区を中心とした域密着型の展開を図ることにより、その地域の不動産動向やお客様のニーズ、物件情報など情報収集を得意としております。
お客様が抱える不安を取り除くために、身近な相談相手として、伴走者として
お手伝いさせていただきます。
不動産仲介では、売りたいと思った価格から成約に至るまでに4つの価格があります。
まずは、売主様が売りたいと希望した「希望価格」
不動産会社が調査した「査定価格」
実際に不動産会社と媒介契約を結び不動産を売り出す「売出価格」
買主様と条件が折り合い売買契約が成立した時の「成約価格」です。
不動産会社が調査した査定価格で成約に至る事は少ないです。
※理由は直接ご説明致します。
不動産仲介においては、適正価格で売り出す方が早期に成約に至ることが多く、最終的な手取りが多くなる傾向にあります。
そのため、不動産会社の選択においてもどれだけ戦略がある価格をご提案出来るかが重要となります。
彦や不動産は売主様の現状把握、ご家族のご事情物件調査、全てを把握したうえで販売戦略をご提案致します。
「まずは売却の基礎知識を知りたい」という方は、
こちらのブログ記事をご覧ください。
◆完全保存版◆ 不動産取引の売却の全体の流れ
買取に比べ高く売却できる可能性がある
不動産会社が買取をする場合、買い取った後にその物件をリフォームしたり、売却するための販売活動にかかる費用を考慮して買取価格を提示しますので結果的に市場の売却価格よりも低くなる傾向があります。
仲介の場合は仲介手数料が必要となりますが、手数料を差し引いたとしても買取で売却されるよりも手元にお金が残る方がほとんどです。
仲介なら不動産会社にすべてお任せ
不動産売却は個人で売買をすることも可能ですが、手続きや専門的な知識がないと難しく、場合によってはトラブルに発展してしまうというリスクもありますので不動産会社を通した仲介がおすすめです。
難しい手続きや買主様とのやり取りは、全て不動産会社が行いますので安心です。
また、価格設定についても不動産売却の知識がないと難しく適正価格で売買できず、失敗しやすくなります。
不動産会社に仲介を依頼すればお取引完了まで責任を持ってサポートしてくれます。
様々な広告媒体で広く情報を拡散することが可能
一般的に物件を探している購入希望者の80％以上がインターネットで物件情報を見て問い合わせをします。
当社では、自社サイトに限らずSUUMOネット、アットホーム、ホームズ、ヤフー不動産など大手ポータルサイトに掲載することで広く多くの人に情報を拡散することが可能です。広範囲に広告活動を行うことで高値で
買ってくれる買主様と出会えるチャンスも増えます。
仲介と買取の両面でのご提案が可能
仲介の最大のメリットは売却価格が買取よりも高く売れる可能性があるという点です。不動産が高く売れるタイミングを見極めて売れることもあるので高価格で契約が成立する可能性もあります。ですが、売主様の状況によってはすぐに現金化したいという場合もございます。
仲介と買取のメリット・デメリットをよく比較して検討することをおすすめします。
これってウチだけ？ 不動産屋あるある
仲介と買取の比較表
まとめ
また、思い入れのある土地や、資産性のある土地なら手放さずに活用するという選択肢もあります。
彦や不動産では、不動産賃貸経営・売却・購入・建築ともにさまざまなサポートを行っています。賃貸経営・売却を考えている方や、物件の購入・建築でお悩みの方は、是非、彦や不動産にお問い合わせください。
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