”絶対後悔しない” 実家売却のタイミング
後悔したくない! 実家売却のタイミングいつ？
ご実家から出た人のなかには、両親が残した実家の処遇には困っている方もいらっし
ゃるかもしれません。実際にそのうような方は多く、全国で空き家増加が問題視されています。
このようなケースでは、どこかのタイミングで実家を処分する（売却する）というのが最も現実的な選択肢かと思われます。
しかし、所有者が元気なうちに売却するのか、亡くなった後に売却するのかなど、どのタイミングで売却するのかも難しい問題です。
- このブログ記事の趣旨
- 問題が起こってから後悔しないためにも、実家の売却はあらかじめ家族で話し合っておくことが大切です。このブログ記事では、実家の不動産売却の問題についてご説明します。
「まずは売却の基礎知識を知りたい」という方は、
こちらのブログ記事をご覧ください。
◆完全保存版◆ 不動産取引の売却の全体の流れ
実家を空き家にするとどうなる？
まずは、住む人のいなくなった実家を放置しておくとどうなるか確認しましょう。ここを知っておくと、少し面倒でも実家の問題に向き合わなければならないという責任が生まれてきます。
実家が空き家になった時の問題点
1.維持費がかかる
住む人がいなくても、家を所有している限り毎月維持費がかかってきます。よく言われる管理費や修繕積立金だけでなく、建物の老朽化によって修繕費かかさむ可能性も高いです。また火災保険料や地震保険料、あるいは固定資産税や都市計画税などといった税金の支払いも決して安くはありません。
特に、税金には注意が必要です。
2.不動産の価値が低下する
実家を売却するタイミングとは？
1.相続してから売却する
それでも税金は発生する可能性があり、相続人が支払う義務を持ちます。
また、相続した実家が遠方の場合は、相続した実家がいくらで売却できるのか気になる方は、是非、下記フォームより無料査定をご依頼ください。
2.所有者が健全のうちに売却する
成年後見制度を利用する合、かなりの労力が必要となりますので、元気なうちに決断しておくほうがよいと言えます。なお、判断能力があっても外出できない場合などには、代理人をたて所有者の代わりに売却を進めることは可能です。
相続してから実家を売却する場合のポイント
1.不動産の名義変更をする
- 名義変更に必要な書類
2.家財道具を整理する
3.分割方針を早めに決める
所有者が健全なうちに実家を売却するポイント
続いて、所有者が健全のうちに売却する場合を確認していきましょう。所有者が健全のうちに売却する際に注意しておきたいポイントは、以下の2点です。
購入時の資料を準備する
家族の居住先を検討する
新たな賃料負担も発生しないため、家の広さに余裕があるのなら同居もよいでしょう。
不動産売却を検討していて、まずは査定額をお知りになりたい方は
独自の基準を満たした下記のセルフ査定がおすすめです。
面倒な個人情報の入力一切不要！簡単20秒で査定額がわかります。
これが真実!! 後悔しない売却法
まとめ
今が所有者様が元気でも、実家の問題をほったらかしにしておいてよいというわけではありません。
問題が顕在化しないうちに対処方法を考えておくことが大切です。
所有者本人だけではなく家族全体に影響する可能性もあります。
各人の納得を得るためにも話し合いの機会を設けられれば一番良い選択が可能です。
今回ご紹介した内容を是非ご検討いただき、ご家族にとってベストな選択ができれば嬉しいです。
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