"やらないと大損！？"多くの夫婦がやっている「持ち家」離婚準備 とは
"やらないと大損！？"多くの夫婦がやっている「持ち家」離婚準備とは
お金の中でも、特に「持ち家」に関する事前準備は怠ると大きなトラブルを招きますので、しっかりと把握しておくとよいでしょう。
- このブログ記事の趣旨
- 離婚準備のやることリスト
- 離婚届を出す前に準備しておくこと
- 最重要項目である「お金」にまつわる知識と対策
離婚準備のやることリストの整理
- ①役所に離婚届をもらいに行く
- ②離婚後の生活（どこに住むのか、生活費はいくら必要か）
- ③子供がいる場合には面会の頻度（子供の意見を尊重する）
- ④離婚後に名義変更が必要なものをまとめる（健康保険、国民年金、運転免許証、パスポート、銀行口座など）
- ⑤夫婦の共有財産を把握する
- ⑥「住宅ローンの残高」「持ち家の価値」を調べる
現在の「住宅ローンの残高」を調べる
住宅ローン残高がいくらあるのか
家はどちらかが住むのか、売るのか
1.住宅ローン残高がいくらあるのか
もし、「持ち家の価値が住宅ローン残高以上」ある場合には、「アンダーローン」といい、夫婦でお金を分けます。
しかし一方で、「持ち家の価値が住宅ローン残高未満」の場合には、「オーバーローン」といい、家を売って残ったローンを分けなければいけません。
2.家はどちらかが住むのか、売るのかそれぞれの場合で考えてみましょう。
①夫が住み続ける場合
多くの場合、夫がローン名義人になっているため、問題ありません。
②妻が住み続ける場合
注意が必要です。
また、夫がローン返済を滞ってしまうと、金融機関が家を競売にかけ退去を迫ってきます。
③家を売る場合
アンダーローンであれば、残ったお金を夫婦で公平に分けることができます。
オーバーローンであれば、持ち家を売却しても残った住宅ローンは、借金として公平に負担します。
次に、「持ち家」をセルフ査定する
次に、持ち家を査定依頼してみましょう。持ち家の値段が「住宅ローン残高以上なのか」「住宅ローン残高以下なのか」を知ることで、具体的な計画を立てられます。
注意点として、持ち家の値段は必ず自分で調べることをおすすめします。相手に任せてはぐらかされると、大きな金額だけに損をしてしまいます。
「でも、持ち家の値段を把握するのって何だか面倒なんだけど…」そう考える気持ちもわかります。
しかし、スマホを使って20秒！その場でおおよその家を査定が解る方法がありますのでご安心ください。
マンション・戸建・土地それぞれの査定が可能です！
上の画面のように、簡単で「住所」「面積」「間取り」「築年数」といった情報を選択していくだけ（しかも正確じゃなくても大体でもOK）。
今すぐ売る必要はなく、値段を知るだけの利用でも大丈夫
「将来的に家を売るかもしれないけど、今すぐに売るつもりはない」という方でも安心です。必ずしも売る必要はありませんので、まずはセルフ査定してみてからでもいいのです。
スマホやパソコンで査定できますし、連絡先を入力しない為、パートナーに知られる心配もありません。
持ち家の値段を知ることで、離婚後に住む場所や手元にいくらお金が残るのかを知ることができ、具体的な計画を立てられるようになります。
具体的にご家族のご判断が固まれば、信頼できる不動産会社へご相談いただくと、良いでしょう。
皆様の少しでもお役に立てれば嬉しいです。
まとめ
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